Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как составить заявление о промокании с требованием ремонта кровли и очистки ее от снега?
Зравствуйте! У нас промочка в квартире, от тающего снега. Дом старый 1960 г., система отопления устроена так, что трубы центрального отопления находятся на чердаке(верхняя разводка), в данный момент они изолированы, но все равно крыша теплая, и уже при - 4 снег начинает таять. Водосточная труба и водосточные желоба забиты льдом, под шапкой снега толщиной более 50 см толщиной лед начинает таять, течет по стенам. Подставить под капель ничего не удается. Перекрытия в доме деревянные, потолки шлакозасыпные. Сохнут они крайне медленно, в квартире в местах промочек образуется плесень. Подскажите, как составить заявление в УК, что я имею право требовать от них. Дело в том, что сосед обращался 3 года назад, получил ответ, что кровля требует капитального ремонта, а это не входит в компетенцию УК. Что входит в текущий ремонт? Входит ли , например,восстановление нарушенных ограждений на кровле? Могу ли я потребовать очистить снег и сосульки с крыши ( тротуара возле дома нет) если да, то в какой срок?
Ольга, добрый день. С точки зрения закона ситуация выглядит следующим образом.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
Таким образом, содержание и очистка кровли крыши является обязанностью Вашей управляющей компании. Пишите письменную претензию в Вашу управляющую компанию со ссылкой на вышеуказанные нормы.
Добрый день!
Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации УК обязана:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (т.е. Вас) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Кроме того согласно этой же статье в договоре должно быть указано следующее:
Состав общего имущества дома для управления
Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
Согласно Постановлению Правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» крыши — входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того в постановлении Правительства сказано:18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Т.е. текущий ремонт кровли кто и как этим должен заниматься должен утверждаться на общем собрании собственников
Помимо этого:21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Подробный алгоритм в прилагаемом Постановлении.
Поэтому советую Вам:
а) обратиться к договору и посмотреть перечень работ, которые осуществляет УК
б) провести общее собрание собственников по этому вопросу
в) обратится в региональный фонд кап.ремонта с уточнением данных о том, когда должен проводится кап.ремонт в отношении вашего дома.