8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли руководство ТК отсудить задолженность по арендной плате у ИП-арендатора?

добрый день! Я -ИП. Арендую торговую площадь в ТК. Ежегодно подписываю договор аренды с руководством ТК. В этом году по некоторым причинам договор МНОЙ не был подписан, юрист ТК уволился и перед увольнением не обратил внимание на неподписанный договор со мной! Уже полгода нового юриста нет. Я по-прежнему арендую занимаемую площадь. Вопрос - сможет ли руководство ТК судится со мной в случае задержки и неоплаты мной за несколько месяцев арендной ппаты?

, Елена,
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Алена, здравствуйте!

Да, сможет. 

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Но у арендодателя будут сложности в доказывании, но это все поправимо, так как достаточно поднять видеозаписи и найти свидетелей, которые подтвердят, что Вы пользовались помещением+ предоставят договор. 

Если есть дополнительные вопросы, задавайте. Обсудим подробнее. 

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент

Спасибо, Дима, за ответ! Объясню причину неподписания договора мной. Я обращалась к руководству с вопросом о снижении арендной платы, т.к. в новом договоре перестала учитываться этажность нахождения торговых площадей. Руководство усреднило и вывело единую стоимость аренды км м. первого и второго этажа. В личных переговорах арендодатель объявил мне, что изменять уже ничего не будет. По этой причине я не подписала новый договор, но на этой же площади по-прежнему осуществляю торговую деятельность. Какие возможные варианты у меня есть?

 Какие возможные варианты у меня есть?

Елена, а цена в старом договоре выше чем планируется?

На самом деле здесь такой момент не хочешь соглашаться с такими условиями не подписывай договор и освободи помещения.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора


1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

У Вас вариант, либо соглашаться на их условия, либо покинуть помещение.

Они вправе подать в суд на взыскание задолженности, если докажут, что договор заключен п.2 ст. 621 ГК РФ или если не докажут, то будут пытаться взыскать неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ, поэтому лучше урегулируйте данный вопрос путем переговоров, попытайтесь договориться о снижении цены аренды, при условии оплаты за 3 месяца. 

Других способов нет, так как в суде Вы будете не правы с юридической точки зрения. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Можно ли, с учётом халатности руководства магазина, сделать Дикси солидарным ответчиком в деле по возмещению вреда?
В магазине Дикси сотрудник аутсорса напал на покупателя (в течение месяца несколько покупателей жаловались на этого продавца, но руководство магазина не отстранило его от работы). В результате нападения был причинён вред здоровью (лёгкий). Можно ли, с учётом халатности руководства магазина, сделать Дикси солидарным ответчиком в деле по возмещению вреда?
, вопрос №4107070, Лариса, г. Химки
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И стоит ли это делать сейчас, до развода или по суду при разделе имущества?
Здравствуйте. Я нахожусь в ситуации на пороге развода. Невозможно так жить в психологическом насилии. Вопрос вот в чем. У нас с мужем 3 детей младше 8 лет. Он разводиться не хочет, инициатор буду я. В нашей семье он хорошо зарабатывает, около 100. У меня заработок 22 плюс непостоянные доходы от деятельности ИП. Во-первых, в данной ситуации могу ли я рассчитывать на то, что детей оставят со мной, несмотря на невысокий заработок? Второе - муж оформил семейную ипотеку на себя одного и купил однокомнатную квартиру в новостройке. Ипотеку мы гасили совместно, тк ведём общий бюджет, все деньги в одной куче. Ипотека ещё не закрыта, только начало погашения. На ее погашение был использован также региональный маткапитал за рождение 3 ребенка. Что теперь будет с этой квартирой при разводе? При использовании маткапитал должна быть выделена доля ребенку. Но пока не погашена ипотека это сделать нельзя, ТК квартира в залоге у банка. Также, у нас есть совместная квартира, в которой мы все живём. Куплена она была на средства обоих, в браке - при стоимости квартиры на тот момент 2950тр, были вложены деньги от продажи моей квартиры 1800тр и от продажи его квартиры 1300 (деньги вложены в ипотеку и ремонт), плюс федеральный маткапитал 426тр (на момент 2017г). На данный момент собственность оформлена 50/50. Но мы были обязаны выделить доли и двоим детям, ТК на момент использования маткапитал детей было двое. После - у нас родился третий ребенок. Нам необходимо выделить доли в квартире. Вопрос - на всех пятерых (родители и трое детей), или только на четверых, как было на момент использования маткапитал? Эта ипотека давно закрыта. И стоит ли это делать сейчас, до развода или по суду при разделе имущества? (Муж хочет выделить доли детям только в сумме маткапитала, а я хочу разделить равными долями, на 4х или 5х).
, вопрос №4105825, Галина, г. Новокузнецк
Нотариат
Можно ли отсудить у мужа часть квартиры для детей, если собственник квартиры свекр, а прописка только у мужа?
Можно ли отсудить у мужа часть квартиры для детей , если собственник квартиры свекр , а прописка только у мужа? У жену и детей нет прописки в данной квартире
, вопрос №4104697, Патимат, г. Москва
Семейное право
Могу ли я отсудить у нее всю половину своего отца?
Здравствуйте. У меня умер папа. У него есть доля в квартире, а именно половина квартиры. Вторая половина его матери ( его матери 85 лет, она практически не ходит) и она тоже пошла написала заявление на вступление в наследство. Могу ли я отсудить у нее всю половину своего отца? У матери отца есть еще 3 детей, они взрослые все, им всем уже больше 60 лет. А у меня есть дочь 6 лет. Папа меня не воспитывал, с мамой они в разводе очень давно. Отношений между мной и бабушкой не было вообще. С папой начали общаться только за несколько месяцев до смерти. Алименты он платил. Был пьющим человеком.
, вопрос №4104254, Анна, г. Москва
Семейное право
Может ли бывший муж отсудить детей?
Здравствуйте! С бывшем мужем в разводе, двое детей совместных. Щас вышла замуж второй раз. Но бывший муж не хочет сто бы дети жили с новым моим мужем. Может ли бывший муж отсудить детей?
, вопрос №4104216, Екатерина, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 21.02.2018