Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой в этом случае каждый из членов семьи будет платить налог?
Здравствуйте, такой вопрос: имеется в собственности (менее трех лет) приватизированная квартира. Она поделена в равных долях на 6 человек. Ее собираются продать за 3200000 и сразу купить другую за 2400000. но собственниками новой квартиры будут только трое из шести человек. Какой в этом случае каждый из членов семьи будет платить налог.
Добрый день! Если квартира находится в собственности менее трех лет и Вы продаете ее за ту же сумму, за которую ее приобретали, то налог платить не надо. Если же сумма выше, то каждый из членов семьи при продаже заплатит 13% налог пропорционально своей доле
Максим, постараюсь в цифрах расписать, кто какие налоги будет платить.
1. Продажа квартиры по цене 3 200 000 руб. на 6 человек.
— Определяем сумму дохода для целей исчисления налога НДФЛ в сравнении с кадастровой стоимостью. Заказываем справку из Росреестра о кадастровой стоимости на 1 января года, в котором продана квартира.
Выбираем, что больше — 3200 000 или 70% от кадастровой стоимости
К примеру, 3 200 000 руб. больше чем 70% от кадастровой стоимости.
Доход каждого из 6 продавцов — 533 333 руб. (3 200 000 / 6)
вычет при продаже для каждого из 6 продавцов — 166 667 руб ( 1 000 000 / 6)
Налогооблагаемая база для каждого из 6 продавцов — 366 666 руб ( 533 333 — 166 667)
НДФЛ для тех, кто не участвует в приобретении нового жилья в том же году, что и продажа — 47 667 руб (366 666 * 13%)
2. Приобретение квартиры за 2 400 000 руб для 3 покупателей (3 продавцов проданной квартиры)
Имущественный налоговый вычет по приобретению квартиры всего 2 000 000, и на каждого 2 000 000 / 3 = 666 667 руб.
Этот вычет добавляется к вычету от продажи
533 333 — 166 667 — 666 667 = 0
Налогооблагаемая база = 0
3. Таким образом, те 3 человека, которые не приобретают квартиру после продажи, платят налог 47 667 руб каждый + подают декларацию на продажу
Те 3 человека, которые приобретают квартиру в том же году, в котором продают, налог не платят, но подают декларацию, в которой заявляют налоговые вычеты.
Неиспользованный остаток вычета по приобретению квартиры переносится на другие объекты, которые будут приобретены в дальнейшем