Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды с последующим выкупом и оформление ДКП
Добрый день. Есть договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом, где предусмотрен выкуп недвижимого имущества (квартира).
Выкуп произошел. подскажите, пожалуйста, для регистрации перехода права собственности нужно ли расторгать в таком случае договор аренды с последующим выкупом и заключать договор купли-продажи?
Добрый день
Расторгать договор аренды и заключать договор купли-продажи не нужно
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
То есть если в договоре аренды предусмотрено право выкупа, то право собственности переходит по окончанию договора или по оплате выкупной цены
Если такого условия нет — заключайте дополнительное соглашение к договору
Здравствуйте Елена!
В соответствии с действующим законодательством:
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Если договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа зарегистрирован в Росреестре, то Вам необходимо заключить дополнительное соглашение о выкупе недвижимого имущества и зарегистриовать на его основании переход права собственности на жилое помещение в Росреестре.
Уважаемая Елена, расторгать договор не нужно, но в его исполнение необходимо заключить договор купли продажи недвижимого имущества, в данном договоре нужно прописать, что деньги за недвижимость были переданы продавцу, до подписания договора. В вашем случае деньги передавались по указанному вами договору аренды с последующим выкупом.
В силу ст. 549 ГК РФ.
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Елена, в Росреестр несите договор аренды с выкупом и акт передачи имущества в собственность с указанием осуществления полного расчета по договору.
Добрый день, Елена!
Выкуп произошел. подскажите, пожалуйста, для регистрации перехода права собственности нужно ли расторгать в таком случае договор аренды с последующим выкупом и заключать договор купли-продажи?
Елена
Не надо вам ничего расторгать и заключать. Ваш договор аренды, предусматривающий выкуп имущества — это и есть основание для регистрации перехода права собственности. Спокойно обращайтесь в МФЦ или в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности. С уважением!
Здравствуйте.согласно ст. 624 ГК РФ:
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
и в росреестр нести именно договор аренды с последующим выкупом?
Елена
да, несите договор и регистрируйте. к договору приложите документы, подтверждающие выполнения обязательство по оплате.
Здравствуйте!
Выкуп произошел. подскажите, пожалуйста, для регистрации перехода права собственности нужно ли расторгать в таком случае договор аренды с последующим выкупом и заключать договор купли-продажи?
Договор аренды с последующим выкупом – это по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. В Вашем случае,
где предусмотрен выкуп недвижимого имущества (квартира).
Выкуп произошел.
выкуп квартиры фактически произошел, вся сумма по договору выплачена, и поэтому совершать такие манипуляции, как расторжение договора аренды и дальнейшее заключение нового договора купли-продажи, смысла не имеет, если иное не предусмотрено в Вашем договоре.
то есть нужно новый акт о передаче в собственность написать? у нас акт о приеме-передаче в арендну. решение собственника о передаче в собственность в соответствии с выкупом и письмо о том, что платеж полностью исполнен.
Договор в росреестре незарегистрирован
понимаете, у Вас акт передачи квартиры в аренду, что фиксирует исполнения обязательств сторон по договору аренды. После полной оплаты Вами денежной суммы, указанной в договоре(сумма потенциального выкупа), у Вас появилось право приобрести в собственность арендуемую квартиру, то есть в этот момент договор аренды начинает осуществлять функции договора купли-продажи. А согласно норме Гражданского кодекса РФ
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
поэтому в Ваших интересах представить в Росреестр договор аренды с условием о выкупе квартиры и акт передачи квартиры в собственность, где должно быть указано что Ваши обязательства по оплате исполнены в полном объёме, указать конкретную сумму.
письмо о том, что платеж полностью исполнен.
это письмо тоже можно приложить.
Договор в росреестре незарегистрирован
договор был заключен на какой срок? если менее года, тогда действуйте как написано выше. Если более года, нужно было его регистрировать, и при сдаче документов в Росреестр могут отказать в регистрации права собственности, если так, тогда можно провести сделку путём оформления договора купли-продажи.
а если содержит, то ничего нового заключать не надо и расторгать его тоже не надо?
и в росреестр нести именно договор аренды с последующим выкупом?
Да, вам достаточно предоставить договор, платежные документы, акт приема-передачи