Постановка дома на кадастровый учет

Уважаемая Вера! Здравствуйте! Давно уж можно поставить просто саму квартиру на государственный кадастровый учет в МКД.

По уму надо видеть ДДУ, неужели на руках ничего не осталось?

А зачем отдали ДДУ, когда у Застройщика и так есть второй экземпляр?

Неясная ситуация.  В общем получайте свой экземпляр ДДУ, передаточный акт (акт приема- передачи), далее приглашайте любого кадастрового инженера за составлением технического плана. Далее ставите на учет и регистрируются Ваши права (итог — выписка из ЕГРН).

Дом -то хоть введен в эксплуатацию?

Добрый день!

А без кадастра нет собственности, т.е. распорядиться квартирой я не могу! Как прояснить эту ситуацию?

Вера

Всё верно, Вы не сможете отчуждать квартиру, пока не будет постановки на кадастровый учет, а также регистрации Вашего права на данную квартиру. Для прояснения обстоятельств рекомендую обратиться к застройщику в письменном виде с требование разъяснить возможные сроки постановки дома на кадастровый учет, а также причину задержки.

Также Вы вправе требовать неустойку за нарушение условий договора:

ст. 10 ФЗ: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как я понимаю, акт Вами подписан, дом в эксплуатацию введен?

Здравствуйте. 

Как прояснить эту ситуацию?

Вера

добавлю к мнение коллег, что сроки всё-таки и есть и они никак не могут быть полгода. Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

следует начать, как указано Выше, с запроса застройщику и пригрозить иском. А в целом порядок регистрации ДДУ хорошо расписан здесь http://azbuka.consultant.ru/co...

Здравствуйте, Вера!

Дело в том, что по новому законодательству (с 1 января 2017 года) ставить на кадастровый учет должен не застройщик, а тот уполномоченный орган, который выдавал разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.11.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 19.

1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Видимо, в Вашем случае этим органом является Мосгорстройнадзор и задержка на их стороне. 

Обратитесь в Мосгорстройнадзор с заявлением, попросите предоставить информацию о ходе кадастрового учёта и о мерах, которые были приняты для постановки.

Мосгорстройнадзор должен был подать заявление в Росреестр для постановки дома (а вместе с ним и всех квартир) на кадастровый учёт в течении пяти дней после ввода дома в эксплуатацию. Узнайте, было ли это сделано.

Сроки кадастрового учёта также регламентированы. Коллега Васев Олег указал их выше. 

За нарушение этих сроков должностные лица, ставящие дом и квартиры на кадастровый учёт, несут административную ответственность.

Статья 14.35 КоАП РФ Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности

1. Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости должностными лицами органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учреждений —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

Так что выясните, кто задерживает (Россреестр или Мосгорстройнадзор) и дальше уже можно будет воздействовать на нарушителя через суд или прокуратуру.