8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Безопасность предоставления доверенности сотрудникам застройщика при ДДУ

Здравствуйте.

Берем с женой в ипотеку квартиру.Квартира в Моск. области. Сдача в 4 квартале 2018г. На подписание ДДУ агент попросил привезти доверенность на его сотрудников.

Насколько безопасны приведенные ниже формулировки?

Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности?

настоящей доверенностью уполномочиваем....

быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Показать полностью
, Виктор, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Виктор! Здравствуйте! Ну по праву передоверия явно стоит подумать отдельно… надо ли?

Касаемого всего остального:

Насколько безопасны приведенные ниже формулировки?

Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности?

Естественно может, а вот касаемо других инстанций… о чем точно речь?

Судебных полномочий нет, как нет и полномочий по делу о несостоятельности (банкротстве) Застройщика. Нет полномочий четких и по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

В целом надо бы скорректировать.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

по вопросу получения любых справок и документов

Виктор

им право получать необходимые справки и документы, д

Виктор

подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор

Виктор

Виктор, добрый день! В общем то доверенность стандартная и учитывает все возможные нюансы, которые могут возникнуть при оформлении, основные полномочия я выделил, как видите из них не следует например право зарегистрировать на себя собственность

единственно не понятна фраза про любой объект,

а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства

Виктор

ну и право передоверия можно ограничить, например

0
0
0
0

по вопросу получения любых справок и документов

Виктор

им право получать необходимые справки и документы, д

Виктор

подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор

Виктор

Виктор, добрый день! В общем то доверенность стандартная и учитывает все возможные нюансы, которые могут возникнуть при оформлении, основные полномочия я выделил, как видите из них не следует например право зарегистрировать на себя собственность

единственно не понятна фраза про любой объект,

а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства

Виктор

ну и право передоверия можно ограничить, например

,

акой доверенностью изменить пункт ДДУ,

Виктор

нет, такое право — менять условия ДДУ из доверенности не следует, для этого подпись в допсоглашении должна быть Ваша, из доверенности только вытекает права получения и подачи документов, связанных, например с регистрацией допсоглашения к ДДУ

1
0
1
0
Виталий Коробейников
Виталий Коробейников
Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте, Виктор.

Данная доверенность соответствует нормам гражданского законодательства. Полномочия могут не передаваться по праву передоверия. И доверенность может быть отменена Вами в любое время.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте, Виктор!

По сути эта доверенность выдана для подачи и сбора документов. Вносить изменения в договор агент не сможет.  В другие инстанции обращаться сможет, так как указано только

в том числе

Виктор

а значит не ограничиваясь перечисленными. Но только по вопросам подачи и сбора документов.

0
0
0
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. В соответствии с 

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В Вашем случае доверенность выдана лишь для представления Ваших интересов перед третьими лицами перечисленными в ней. Прав на внесение изменений в ДДУ она не предоставляет. Ну и, понимая сомнения коллег в праве передоверия, добавлю, что не так в принципе и страшно. Поскольку при передоверии выйти за рамки самой доверенности нельзя. А это для Вас главное — невозможность изменения ДДУ. С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0
Анна Белова
Анна Белова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. В целом данная доверенность соответствует гражданскому законодательству, потому в этой части нарушений нет. Касаемо передоверия, то это встречается в практике — это не страшно, так как больше полномочий чем в доверенности предоставлено быть не может. Я так понимаю, что данная доверенности необходима для регистрации договора ДДУ. В настоящее время достаточно часто при заключении договора ДДУ компании — застройщики или агенты самостоятельно занимаются регистрацией ДДУ, что в определенной степени «упрощает жизнь» заемщикам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
И нужно ли для этого нотариальная доверенность?
Здравствуйте Работник в письменном заявлении просит копии документов, которые работодатель обязан выдать в течение 3х рабочих дней, однако сотрудник не может лично получить документы (приехать к работодателю), можно ли выдать третьему лицу, например, мужу работницы? И нужно ли для этого нотариальная доверенность? Второй вариант, отправить почтой, в течение трех дней работник не получит документы, так как сроки доставки почтой значительно больше, при втором варианте , работодатель нарушает закон?
, вопрос №4105053, Александра, пгт. Ноглики
Нотариат
Какой надо оформить документ что бы зарегистрировать квартиру, обязательно ли обращаться к застройщику или можно как то поделить квартиру у нотариуса
Здравствуйте.Купили квартиру в браке. Развелся с женой 26 сентября,акт приема сдачи квартиры 4 октября. Какой надо оформить документ что бы зарегистрировать квартиру, обязательно ли обращаться к застройщику или можно как то поделить квартиру у нотариуса. Квартира в дальнейшем идёт на продажу
, вопрос №4104627, Макси, г. Москва
Нотариат
Выезд в Абхазию необходимо делать доверенность от отца, если поеду я мать с сыном?
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста требуется ли доверенность на ребёнка (10лет) на установлении отцовства находится по документам...выезд в Абхазию необходимо делать доверенность от отца,если поеду я мать с сыном?!
, вопрос №4103029, Наталья, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Переоформление курса в Skillbox не учли и считают время с первого дня предоставления доступа к материалам
Здравствуйте. В прошлом году заключил договор с Skillbox на дистанционное обучение. По договору, предоставление доступа к материалам. Оплата через оформление кредита в банке партнере компании. Курс обучения до конца не прошел, в конце января этого года, мы заменили обучающий курс на другой, срок обучения по новому курсу 10 месяцев. В апреле месяце подал заявление на отчисление и возврат стоимости обучения, как полагается получил отказ, в виду вышедшего срока по первому курсу. Переоформление курса в Skillbox не учли и считают время с первого дня предоставления доступа к материалам. Соответственно по их расчетам, возвращать уже якобы нечего. Подскажите пожалуйста, замена курса может быть основанием для обновления срока предоставления доступа и отчета времени по сроку второго курса?
, вопрос №4102039, Олег, г. Москва
Гражданское право
Мой сын находиться на сво зделал на меня доверенность два года назад.в 2023 паспорт поменял
Мой сын находиться на сво зделал на меня доверенность два года назад..в 2023 паспорт поменял. Справка что он на сво получила. Мне дают восстоновить в теле2симку на него. Т. К он утерял теперь он неможет войти ни куда. На симки стоит запрет по доверенности. Он его неставил просто непомнит этих действий. В теле 2мне отказывают в помощи востановить симку хотя все документы что он мой сын есть. Сказали теперь только сам. Я им обьесняб что он на сво есть справка. Пока он вернеться симку заблокируют. Что мне делать.
, вопрос №4101796, Галина, г. Москва
Дата обновления страницы 22.12.2017