8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Возможно ли заключения договора управления на объект незавершенного строительства?

Собрание собственников долей (доли регистрированы по решению суда во время процедуры банкротств застройщика) в объекте незавершенного строительства (нежилое здание), большинством голосов приняли решения заключить договор на текущее содержания ОНС с УК. На момент принятия этого решения застройщик вышел из процедура банкротства (по мировому соглашению). Часть собственников, не аффилиированных с застройщиком, естественно против данного решения. Ведь, как я полагаю, до сдачи объекта обязанность по содержанию лежит на застройщике?! (какой нормой это установлено)? Правомочно ли решение данного собрания? Возможна ли передача ОНС для текущего содержания в управления УК? Ведь по сути, обязанности застройщика перекладываются на дольщиков. И получается, что право пользования еще нет, а бремя содержания уже есть.

Что можно сделать в данной ситуации?

Спасибо.

Показать полностью
, Вадим, г. Новосибирск
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Ведь, как я полагаю, до сдачи объекта обязанность по содержанию лежит на застройщике?! (какой нормой это установлено)?

Вадим

Вадим, добрый день! Все верно, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи емуразрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

у дольщиков такая обязанность возникает с момента передачи помещения по акту в силу той же статьи ЖК

Правомочно ли решение данного собрания? Возможна ли передача ОНС для текущего содержания в управления УК? Ведь по сути, обязанности застройщика перекладываются на дольщиков. И получается, что право пользования еще нет, а бремя содержания уже есть.

Вадим

Да, такое решение незаконно, обжаловать в судебном порядке такое решение и оспаривать начисления платежей

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Новосибирск

По нормам ЖК РФ да. Но это для жилых помещений. В нашем случае помещение (здание) не жилое (офисное). Вот и возникает вопрос, применимы ли нормы ЖК РФ к правоотношениях собственников долей в нежилом объекте незавершенного строительства (ОНС)? Возможно есть иные основания, в Градостроительном Кодексе или в ГК РФ?

В нашем случае помещение (здание) не жилое (офисное).

Вадим

Вадим, прошу прощения, да не заметил сразу что речь о нежилом здании тут нормы ЖК могут применяться по аналогии там где вопрос не урегулирован ГК. В данном случае в первую очередь применимая ст. 249 ГК

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

потому если право собственности надлежащим образом зарегистрировано на основании судебного акта (с учетом ст. 8.1 ГК согласно которой

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаютсяс момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

 тут вы с признанием за собой права собственности на ОНС несколько поторопились, сейчас если большинством будет принято решение о заключении договора то только если оспаривать конкретные статьи затрат которые выставит УК, например

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Вадим! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: 

и да и да с условиями. Если у Вас там дело о несостоятельности (банкротству), то здесь еще надо смотреть федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О несостоятельности (банкротстве)», не говоря (или не описывая) о том, что там у Вас за мировое соглашение.

С другой стороны, если как Вы пишите кредиторы

большинством голосов приняли решения заключить договор на текущее содержания ОНС с УК

почему нет? 

В любом случае надо все смотреть.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
Составлен договор с компанией которая «продвигает актеров». Договор подписан без нотариуса. Оплачено 30.000 за фотосъемку и продвижение (как мне сказали). Сфотографировали. Через дня ~4, прихожу расторгнуть договор и вернуть деньги. Подписал расторжение. В этот же день вечером присылают фотографии. На следующий день пишут, что возврат средств не возможен, так как была оказана услуга. Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
, вопрос №4105664, Александр, г. Москва
Наследство
Возможно ли оспорить это завещание?
Здравствуйте! Скажите, мой отец болел раком и принимал обезболивающие наркотики и в это время написал завещание на все имущество, заверенное нотариально , на своего брата и сожительницу . Возможно ли оспорить это завещание? И еще вопрос, в квартире были вещи которые приобретал когда то я но чеков конечно же не сохранилось, дядя отказывается отдать эти предметы, можно ли их отсудить?
, вопрос №4105627, Виталий, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Предварительно согласовывали выделение зу принимая во внимание существующий онс?
Доброго времени суток, уважаемые господа юристы! Ситуация следующая : Есть объек незавершенного строительства (стоит на кадастровом учёте) на основании которого без проведения торгов заключён договор аренды на ЗУ (3 года). В договоре аренды указано, что ЗУ предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства и никакого упоминания об объекте незавершенного строительства в Договоре нет. Упоминание об Онс есть в постановление "о предварительном согласовании предоставления ЗУ...", а именно : "принимая во внимание что гр. ФИО принадлежит на праве собственности ОНС...". Так же в пункте "Права и обязанности сторон" Договора аренды есть такие строки: " Арендодатель имеет право: Досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в том числе : - в случае отмены распорядительного акта, явившегося основание для заключения настоящего договора." Сейчас стоит задачи по возведению Ижс на этом участке на новом пятне застройки (не достраивать онс по ряду причин, в основном из-за его состояния). В голове сложился следующий порядок действий: 1) Подаю уведомление о начале строительства ; 2) Строю ИЖС; 3) Подаю уведомление о сносе Объекта незавершенного строительства ; 4) Снимаю с учёта Объект незавершенного строительства ; 5) Уведомление о окончании строительства Ижс, регистрация и т.д. 6) Выкуп зу под Ижс. Внимание вопросы. 1. Разрешат ли строить ижс на участке с зарегистрированным объектом незавершенного строительства? 2. При сносе онс не возникнет ли отмена распорядительного акта, явившегося основанием для заключения договора аренды зу? 3. При сносе онс не возникнет ли проблема при выкупе зу под ижс, т.к. предварительно согласовывали выделение зу принимая во внимание существующий онс? 4. Подскажите как ещё можно выйти из сложившейся ситуации, т.к. строить/завершать строительство онс не представляется возможным.
, вопрос №4105138, Василий, г. Москва
Военное право
Возможно ли мне получить какую-либо военную специальность и служить родине?
Здравствуйте. Мне полных 26 лет. Я инвалид с детства первой группы (4 года просидел в коляске и уже 10 лет как резво бегаю с костылями). В военном билете категория "Д". Имею средне-специальное образование коммерция (по отраслям) менеджер по продажам. Хочу служить на благо родине на СВО. Понимаю все сложности бюрократии и толкового мне применения, но все же меня будоражит мысль о том, что я могу служить в ВС РФ. Возможно ли мне получить какую-либо военную специальность и служить родине ? Например, логистом в войсках обеспечения. Готов на любую военную специальность обучиться, но не знаю возможно ли пробиться инвалиду с нарушениями опорно-двигательного аппарата.
, вопрос №4104257, Владимир, г. Иркутск
Семейное право
Возможно ли заключить брачный договор, чтобы муж будущий, в случае моей смерти не претендовал на моё имущество, как наследник?
У меня есть квартира. Хочу вступить в брак. Возможно ли заключить брачный договор, чтобы муж будущий, в случае моей смерти не претендовал на моё имущество,как наследник?
, вопрос №4104022, Влада, г. Курск
Дата обновления страницы 10.12.2017