Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом оповестить дольщиков при продаже доли в квартире?
Для продажи доли в квартире нужно первыми оповестить дольщиков ,для этого обязательно письмо от натариуса или могу сама отправить заказное по почте?!
Здравствуйте, Светлана!
Закон не требует рассылать предложения при помощи нотариуса. При этом отсылать лучше не заказным, а ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Также стоит указать и другую информацию:
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Если есть риск, что среди других собственников есть «конфликтные» люди, то всё же лучше направить уведомление через нотариуса. Потому что нотариус фиксирует весь текст письма, а не только название документа по описи, как делают это на почте.
Да, другие совладельцы жилья имеют первоочередное право на приобретение продаваемой доли в жилом помещении. Поэтому, до продажи, нужно разослать каждому из них — извещение о продаже доли, именуемое законом как " уведомление" в порядке требований части 2 ст. 385 ГК РФ:
- 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Простой письменной формы уведомления будет вполне достаточно. Разослать его нужно будет заказным письмом с уведомлением и составлением описи вложения. В эту опись и впишите поподробней реквизиты этого уведомления.
А вот сделки с долями — сейчас необходимо заключать в нотариальной форме, часть 1 статьи 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.