Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение доли собственности на квартиру с обязательством
Доброго дня. Вопрос в следующем.
Имею по квартире долю собственности.
В квартире прописана и проживает сестра с дочерью (моей племянницей). Сестра также имеет долю той же квартиры.
Хочу подарить свою долю племяннице. Но она, не являясь моей близкой родственницей, вынуждена будет платить 13% налог, что составляет значительную сумму.
Могу ли я составить договор дарения на сестру с обязательством передать потом "мою" долю своей дочери? Она (дочь или моя племянница) в таком случае будут являться близким родственником и от уплаты налога будет освобждена.
Виктор здравствуйте! Заставить сестру в дальнейшем подарить полученную собственность вы не можете. Но соглсно ст. 581 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
То есть в договоре дарения вы можете предусмотреть пункт о переходе в будущем вашего дара наследнику одаряемого ( племянице).
Договор дарения не может быть заключен под условием последующего передарения. Такая сделка ничтожна в силу закона. Вы можете просто совершить 2 сделки — Договор дарения своей сестре, а потом она договор дарения своей дочери.
Евгений, спасибо за ответ.
Нечто подобное я подозревал.
Можете пояснить подробнее, когда именно наступает момент в будущем, когда право одариваемого перейдут наследнику? И что происходит св случае, если наследников у одраиваемого несколько? По идее я ведь не могу указать кому именно должно перейти право собственности от одариваемого?
С учетом того что у вас долевая собственность, то договор дарения следует заключать нотариально. Чтобы не насоветовать лишнего думаю вам стоит обратиться к нотариусу, они как узкопрофильные специалисты смогут более детально обсудить с вами условия договора. Единственное что могу добавить, думаю что вы можете указать конкретного правообладателя доли в будущем в порядке наследования. Провожу аналогию с завещанием где указывается конкретный наследник, который получает завещенное, несмотря на наличие других наследников по закону.