Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды через суд, если не были указаны сроки аренды
Между ОАО «Инсайд» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивановой был заключен договор аренды холодильных установок. Срок аренды в договоре указан не был. Спустя 2 года Иванова перестала вносить арендные платежи. Арендодатель направил арендатору письмо с требованием о погашении задолженности, затем предложение о расторжении договора и о погашении задолженности. Не получив ответа на указанные требования ОАО обратилось в суд с иском о расторжении договора. Иванова в суде заявила, что данный договор вообще не может быть расторгнут, поскольку не заключен в связи с несогласованием существенного условия – срока договора. Суд в удовлетворении иска отказал, указав, что в данном случае истцом не учтены требования ст. 610 ГК и расторжение договора в судебном порядке является ненадлежащем способом защиты.
Проанализируйте ситуацию, какое решение должен принять суд?
Здравствуйте. Кристина. Сбросьте текст договора аренды. Без него консультация будет необоснованной..
На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ срок договора аренды не отнесен к существенным условиям договора.Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
…
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
...
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если судом будет установлено, что арендатор два и более раза не вносил арендную плату, то суд должен принять решение об удовлетворении исковых требований. При заявлении истцом требований о взыскании долга по арендным платежам, они также подлежат удовлетворению.