Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Могу ли я не платить налог за квартиру, полученную по наследству?

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации:

Я только что продала квартиру, которую получила в наследство и хочу купить другую. Собственником той квартиры я была менее трёх лет. Слышала, что если куплю квартиру за те же деньги до нг, то не буду платить налог 13 процентов с продажи квартиры, так ли это? Стоит ли мне торопиться?

07 сентября 2017, 07:00, Юлия, г. Санкт-Петербург

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте, Юлия!

Вы немного перепутали способы получения льгот по налогу.

Вариант, о котором вы пишите, возможен, когда вы квартиру покупаете, а затем продаете. При отсутствии разницы между стоимостью налог не платиться. Но так как вы квартиру не купили, а получили в наследство, вам полагается только вычет в размере не более 1 млн. рублей. Например, квартиру продали за 2 млн. рублей, при помощи вычета доход уменьшается до 1 млн. рублей, с этой суммы платится налог.

Далее, если вы в этом же налоговом периоде купите другую квартиру, вы получаете право на ДРУГОЙ налоговый вычет, который как раз и сможете зачесть для уплаты налога по первой квартире, если первым вычетом не покроете весь налог.

07 сентября 2017, 07:05

Я только что продала квартиру, которую получила в наследство и хочу купить другую. Собственником той квартиры я была менее трёх лет. Слышала, что если куплю квартиру за те же деньги до нг, то не буду платить налог 13 процентов с продажи квартиры, так ли это? Стоит ли мне торопиться?
Юлия

Юлия, добрый день! Когда было наследство открыто (дата смерти)? При покупке квартиры в том же налоговом периоде что и продажа была получается своего рода взаимозачет в рамках одной налоговой декларации, но зависит от того, за какую цену продаете, когда получена квартира и т.д. т.к. вычет при покупке согласно ст. 220 НК максимум 2 млн. при условии что не получали его ранее

07 сентября 2017, 07:14

Юлия

Клиент, г. Санкт-Петербург

Дата смерти 26.04.2016. Квартиру продала 21.08.2017 за 2880000, собираюсь взять ипотеку и купить примерно за 4500000. Ранее я не получала никаких вычетов. Квартира эта была у меня единственная, сейчас я-бомж и живу у друзей, отдавать налог с продажи наследства совсем не хочется, я и так кучу денег за оформление отдала.

07 сентября 2017, 07:25

Дата смерти 26.04.2016. Квартиру продала 21.08.2017 за 2880000, собираюсь взять ипотеку и купить примерно за 4500000. Ранее я не получала никаких вычетов. Квартира эта была у меня единственная, сейчас я-бомж и живу у друзей, отдавать налог с продажи наследства совсем не хочется, я и так кучу денег за оформление отдала.
Юлия

Ясно, тогда в вашем случае при продаже применяется ч. 5 ст. 217.1 НК

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

т.е. если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, но налог исчисляется от 70% КС, ну и при покупке квартиры Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 2 млн. максимум, с остальной разницы до 15.07 след. года должны уплатить 13%

07 сентября 2017, 07:28

Похожие вопросы

Налоговое право

Буду ли я платить налог с продажи?

Владею квартирой 4,5 года. Жилье единственное. Сейчас продаю эту квартиру. Буду ли я платить налог с продажи?

30 апреля, 21:47, вопрос №4103680, татьяна, г. Мичуринск

2 ответа

486 ₽

Налоговое право

Как россиянину в Казахстане избежать уплаты двух налогов: 20% при получении квартиры в наследство и 15% при продаже этой квартиры

П1 ст 13 Конвенции между РК и РФ от 18.10.96 Доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве, или от отчуждения акций компаний, активы которых состоят в основном из такого имущества, или доли в партнерстве или трасте, активы которых состоят в основном из недвижимого имущества, расположенного в другом договаривающемся государстве, МОГУТ БЫТЬ обложены налогом в этом другом государстве. Я нерезидент РК (резидент РФ) получил наследство в виде квартиры в РК. Казахстанские консультанты прямо утверждают, что при вступлении в наследство я должен в течении года уплатить налог 20% от стоимости квартиры, даже если не собираюсь её продавать. Что означает такая расплывчатая формулировка в п1 статьи 13 «могут быть»? Получается «могут и не быть» ? Если бы законодатели прописали «должны быть обложены налогом…» тогда бы, ни у кого вопросов не возникало. А у меня Вопрос простой: а)могу ли я получив в наследство квартиру, и продать её в Казахстане, уплатить налог в РФ (представив в налоговый орган РК, документы, что я резидент РФ) ? б) и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?

30 апреля, 12:32, вопрос №4103315, Андрей, г. Москва

8 ответов

Нотариат

Могу ли я претендовать на долю в наследстве при условии, что живы его наследники первой очереди - супруга, мать и двое детей?

Здравствуйте. У меня внезапно умер брат по отцу. Могу ли я претендовать на долю в наследстве при условии, что живы его наследники первой очереди - супруга, мать и двое детей?

29 апреля, 21:20, вопрос №4102805, Диана, г. Краснодар

1 ответ

1000 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Нужно ли мне заполнять 3НДФЛ и платить налог с продажи квартиры?

Добрый день! От дальнего родственника, умершего в апреле 2020г., мне перешла по завещанию в наследство квартира. Квартира была продана в июле 2023г. Нужно ли мне заполнять 3НДФЛ и платить налог с продажи квартиры? Спасибо.

29 апреля, 12:38, вопрос №4102437, Дарья, г. Москва

12 ответов

Исполнительное производство

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могут ли приставы арестовать 1/2 долю квартиры, полученной по наследству?

28 апреля, 16:50, вопрос №4101741, Татьяна, г. Москва

1 ответ