Предварительный договор купли-продажи и обеспечительный платеж

Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости внесли обеспечительный платеж, но продавцы квартиры отказали в продаже, в агенстве недвижимости обещают вернуть платеж через две недели, хотя в расписке и поручительстве указана дата 3-х дней. На данный момент договор официально не расторгнут, но мы планируем купить другую квартиру, могут ли нам в последствии не вернуть сумму обеспечительного платежа, мотивируя тем что это мы купили другую квартиру, а не продавцы нам отказали в продаже.

Договор заключен на один месяц, но письменного отказа от продажи продавец не предоставлял и сам не расторгнул договор. при этом договор заключен с риелтором (по поручению продавца)