Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли внесение предоплаты за жилье, до оформления ипотеки?
Здравствуйте, интересует вопрос по поводу ипотеки. Оформили ипотеку, подобрали жильё. Продавец собрал все документы, оценку сделали, и когда осталось всё передать в банк, продавец запросил предоплату(он знал что эта часть денег у нас есть). Но мы отказались, сумму попросил большую 300000,а рисковать мы не решились.Т,к хотели чтобы банк проверил юридицескую чистоту документов. После этого продавец расторгнул соглашение ссылаясь на то что ему срочно нужны деньги а мы их не даем. Правильно ли мы сделали что не рискнули? Продавец не русский, а ингуш
Ольга, Вы поступили правильно. Конечно, теоретически можно было бы оформить все предварительным договором, передать деньги в качестве аванса, но потом могло произойти все что угодно и сделка могла не состояться. При этом, не факт, что Вам вернулись бы деньги, даже если бы Вы обратились в суд и выиграли бы его. Если у продавца нет имущества, он не трудоустроен, взыскивать бы было нечего, в том числе и квартиру, которая могла оказаться единственным жильем, в связи с чем реализации с торгов не подлежащая. Да даже если бы и работал, деньги нужны здесь и сейчас, а не в рассрочку на 5-10 лет. Обычно аванс может быть передан, но это оговаривается изначально, составляется предварительный договор и аванс как правило не превышает 50-100 тыс.
Ольга, здравствуйте!
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
Если документы уже в банке, то менять порядок сделки (передавать аванс) Вы как заемщик не вправе. Поэтому даже при желании Вы бы не смогли передать деньги, которые по сведениям в Вашем досье находятся на банковском счете. И по условиям договора деньги будут перечисляться в полном объеме, а не за минусом аванса, которые не был предусмотрен.
Но даже если Вы ещё на той стадии, когда возможно заключить предварительный договор, отказ иметь дело с таким продавцом, на мой взгляд, благоразумен.
Всего доброго!