Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие налоги платить при продаже квартиры с унаследованной год назад долей и покупке другой?
Я - собственник 1 комн кв,1/2 доли принадлежала мне с2002 г,а другую получила по завещанию мамы( ,умершей о1.06.2015)20.01.2016.хочу продать эту кв. за 2 600 000,и тут же купить другую за 2 900 000.какой налог я заплачу ?кадастровая стоимость доли
полученного наследства 1 313 000.
Здравствуйте Лариса!
Если в том же налоговом периоде вы понесете расходы на приобретение квартиры, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом и не платить НДФЛ с продажи квартиры.
Ознакомьтесь с этим письмом Минфина.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 228 Кодекса.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В то же время согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.
Согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
Спасибо за ответ.Я по образованию не юрист и ничего не поняла,если бы вы расчитали налог на моем конкретном примере,то все бы стало ясно,т к я принадлежу ,к сожалению,к юридически неграмотному населению.Извините.
Налога у вас не будет если вы в этом же году купите квартиру.
После сделок до 30 апреля 2018 года вам нужно будет подать декларацию, предоставить копии документов о продаже и покупке, заявить о применении вычета.