Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Даст ли банк одобрение на ипотеку для покупки квартиры?
Добрый день? Хотим купить квартиру. Даст ли банк одобрение на 2500000р. при зарплате 45000р? Работает только супруг, 1972г.р., двое маленьких детей. Спасибо
Добрый день, Наталия!
Ипотека определяется сложной формулой. Но самый простой ответ такой:
Разбейте сумму кредита (за вычетом первоначального взноса) на весь срок кредитования. Добавьте процент годовых 15-20% сейчас. Разделите на количество месяцев. Если полученная сумма превышает30% от дохода вашего супруга, скорее всего не дадут.
Удобный ипотечный калькулятор, например здесь: http://24cred.ru/en/
Общего правила для банков в этом плане нет. Обратитесь в несколько банков. Возможно какой-то и даст одобрение на ипотеку.
Наталия, здравствуйте!
Платежеспособность — не единственный критерий, который определяет, станет ли клиент банка заемщиком по ипотеке.
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!