Покупка-продажа недвижимости / рефинансирование ипотеки / залог

Здравствуйте, Анна!

1) после рефинансирования ипотеки в момент снятия залога (обременения) и до передачи квартиры в залог другого банка, имея на руках справку из мфц о снятии обременения, могу ли я полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой?

Скорее всего, договор на рефинансирование уже будет предусматривать передачу квартиры в залог. Так что такую сделку вы совершить не сможете. 

2) при получении недвижимости в наследство могу ли я сразу после оформления в собственность продать имущество? надо ли ждать какой-либо срок и будет ли наложен какой-либо налог на сделку?

Распоряжаться квартирой можете сразу. Но если будете продавать, то налогооблагаемого дохода у вас не возникнет только если продадите через 3 года. 

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

В противном случае нужно платить налог. Налоговую базу можно будет  уменьшить только на 1 млн. рублей имущественного вычета. 

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

3) при покупке недвижимости могу ли я ее сразу подарить и будет ли в этом случае облагаться сделка налогом?

У вас не будет налога, так как при дарении у вас не возникает дохода. А вот у получателя дара может возникнуть налогооблагаемый доход, если он не ваш близкий родственник. 

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Добрый день, Анна!

1) после рефинансирования ипотеки в момент снятия залога (обременения) и до передачи квартиры в залог другого банка, имея на руках справку из мфц о снятии обременения, могу ли я полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой?

Нет, это будет квалифицировано по статье 159 УК РФ «Мошенничество»:

Статья 159. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, —

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, —

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. ИПО Гарант

2) при получении недвижимости в наследство могу ли я сразу после оформления в собственность продать имущество? надо ли ждать какой-либо срок и будет ли наложен какой-либо налог на сделку?

Можете продать после истечения срока на вступление в наследство и оформления в собственность. В этом случае придется заплатить НДФЛ 13% от всей суммы за вычетом 1 млн рублей (ст.220 НК РФ).

3) при покупке недвижимости могу ли я ее сразу подарить и будет ли в этом случае облагаться сделка налогом?

Вашу собственность вы можете подарит кому угодно и когда угодно, налог для вас в этом случае не возникает, но может возникнуть у одаряемого.

Здравствуйте, Анна!

1) после рефинансирования ипотеки в момент снятия залога (обременения) и до передачи квартиры в залог другого банка, имея на руках справку из мфц о снятии обременения, могу ли я полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой?

Нет, вы не сможете распоряжаться квартирой, поскольку одно обременение, наложенное прежним банком будет сниматься на основании закладной с отметкой об исполнении обязательств, а другое возникать на основании кредитного договора и закладной с другим банком.

2) при получении недвижимости в наследство могу ли я сразу после оформления в собственность продать имущество? надо ли ждать какой-либо срок и будет ли наложен какой-либо налог на сделку?

Распорядиться квартирой собственник может в любое время. Однако минимальный срок владения, при котором не будет доход от продажи облагаться налогом составит 3 года.

3) при покупке недвижимости могу ли я ее сразу подарить и будет ли в этом случае облагаться сделка налогом?

Подарить недвижимость можно только после государственной регистрации права. Одаряемый не будет оплачивать налог только в том случае, если он является близким родственником дарителю (бабушки, дедушки-внуки, родители-дети, братья-сестры).