Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Признание права собственности в незавершенном строительстве

У нас возникла следующая ситуация: Есть зарегистрированный СУПТ в регистрационной палате, есть заверенная копия ДДУ. Застройщик должен был сдать дом в 3 кв. 2016 года, уже в ноябре объявил, что денежных средств на достройку нет. Однако процедуры банкротства все это время не вводились. Сейчас найден новый застройщик, который будет достраивать ЖК. Все платежные поручения на руках, есть акт сверки с застройщиком о полной выплате тоже. Стадия готовности дома 80% - полностью построен фасад, вставлены окна, крыша, внутри сделаны межкомнатные перегородки, частично обустроены МОП. По предварительным данным новый застройщик будет заходить на стройку через банкротство предыдущего застройщика.

Вопрос, нужно ли подавать сейчас в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве? Может ли новый застройщик поднять стоимость квартиры? Или достаточно просто подать свои права в суд при начале банкротства старого застройщика?

Показать полностью

25 июля 2017, 09:04, Юля Казакова, г. Москва

дом долгострой новый застройщик свой ДДУ ДДУ право собственности на объект незавершенного строительства признание права собственности на дом Акт завершенного строительства Акт незавершенного строительства

Виктор Виль

Юрист, г. Томск

Здравствуйте. Рекомендовал бы Вам как можно скорее подать в суд исковое о признании права на незавершенный строительством объект недвижимости. Селать это желательно ДО процедуры банкротства. Иначе эту незавершенку могут включить в конкурсную массу, Вас в реестр кредиторов. Процедура может заиянуться во времени. Новый застройщик может поднять стоимость квартиры. Если есть интерес, могу помочь с подготовкой иска

25 июля 2017, 09:14

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.8

Эксперт

Вопрос, нужно ли подавать сейчас в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве? Может ли новый застройщик поднять стоимость квартиры? Или достаточно просто подать свои права в суд при начале банкротства старого застройщика?
Юля Казакова

Добрый день,

Нет никакого смысла в данном заявлении (о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве), более того могут быть ненужные вам проблемы, начнется банкротство вас включат в реестр по передаче жилых помещений. Никакого повышения стоимости быть не должно.

25 июля 2017, 11:08

Олеся Лахонина

Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте!

Признание права собственности на объект незавершенного строительства- КРАЙНЯЯ мера, которая необходима только в том случае, если нет сонатора-застройщика, готового завершить строительства, местные органы власти не готовы разработать программу частичного или полного финансирования завершения строительства дома, и кроме как на самих себя дольщикам надеяться не на кого.

И это мероприятие проводится с целью завершения строительства дома дольщиками за свой счет, предварительно образовав ЖСК. Т.е., признав право собственности на объект незавершенного строительства Вам уже никто не обязан будет завершать строительства, Вы рассчитываете, скольок нужно ЕЩЕ доплатить денег на стройку, образовываете строительный процесс и строите. Все.

у Вас же ситуация очень даже благоприятная, если нашелся такой застройщик, который готов завершить строительство Вашего долгостроя.

Сейчас Вам нужно только одно: получить от нового Застройщика дополнительное соглашение к договору ДДУ о смене стороны по договору (смене Застройщика), внимательно его изучить на предмет, например, не меняется ли стоимость по ДДУ, подписать и зарегистрировать в установленном порядке.

Удачи!

26 июля 2017, 09:46

Похожие вопросы

Семейное право

Кто из указанных лиц имеет право получить наследство?

Через несколько дней после смерти Смирновой скончался ее муж Ремизов. Павел Смирнов обратился в суд с заявлением об установлении факта регистрации усыновления его Ремизовым о признании его наследником имущества Смирновой и Ремизова. Он утверждал, что усыновлен своим отчимом - Ремизовым, но документ об этом сгорел при пожаре. Против этого иска возражала дочь Ремизова - Кира, претендовавшая на получение наследства после смерти отца и Смирновой, удочерившей ее в свое время (документы об удочерении к моменту открытия наследства оказались утраченными). Суд установил факт регистрации удочерения Киры Ремизовой. Факт же регистрации усыновления Павла Смирнова не подтвердился. С Ремизовым проживала также его внучка Нина- 40 дочь его сына, умершего ранее Ремизова. Ей еще до смерти Ремизова исполнилось 18 лет. Все имущество, нажитое Смирновой и Ремизовым, оценивалось в 2 млн.500 тыс. рублей. Кто из указанных лиц имеет право получить наследство? Указать с какой статьи ГК РФ

Вчера в 08:46, вопрос №4107943, Пляскин Никита, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Квартира в которой я проживаю, зарегистрирована на покойную бабушку, мне рожать через 2 месяца, могу ли я прописать ребенка в этой квартире если у меня нет права собственности

Вчера в 05:46, вопрос №4107884, Дарья, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

В 2017 году приобрел незавершенный строительством объект(жилой дом) за 0.6 млн. руб, достроил в 2024г. Собираюсь продать дом(и теперь сказали, что объект поменял статус и придется платить налог с продажи). После продажи по кадастровой стоимости за 6 млн. руб. собираюсь приобрести квартиру по рыночной стоимости 5 млн. руб. С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

04 мая, 11:58, вопрос №4107389, Владимир, снт. Волга

5 ответов

586 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора

Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП. Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ. На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование. Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ). Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона. В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества. Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС. Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество. Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.

04 мая, 03:21, вопрос №4107009, Дмитрий, г. Москва

9 ответов

Семейное право

Имеет ли право собственник квартиры сдавать квартиру в аренду без государственной регистрации права собственности (ЕГРН)?

Добрый день! Имеет ли право собственник квартиры сдавать квартиру в аренду без государственной регистрации права собственности (ЕГРН)? На руках у него только Акт приема-передачи и Договор долевого участия.

03 мая, 18:11, вопрос №4106689, Татьяна, г. Санкт-Петербург

1 ответ