Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть с ипотекой после развода, если бывший муж уехал из города и не хочет платить ипотеку?
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку,оба собственники,я созаемщик по ипотеке.мы развелись,он уехал в другой город,платить не хочет,и приезжать решать вопрос с квартирой не хочет.как быть?я готова платить ипотеку,переоформить ее на себя(в банке преложили такой вариант)можно ли это сделать без его присутствия,может как то через суд?
Добрый вечер, Нина. Вы соглашение оформляли по разделу совместно нажитого имущества? если нет, то или заключайте соглашение или обращайтесь в суд за разделом совместнонажитого имущества. Без присутвия бывшего супруга возможно, только по нотарильной доверенности от него на Вас с правом переофомления и подписания документов от его имени, (Банк). В суде от его имени тоже может выступать представить или адвокат. Вы можете переоформить ипотеку по нотариальной доверенности от бывшего супруга, но если имущество не разделено между Вами, то он может затребовать свою долю в дальнейшем и Вам придется доказывать, что что выплачивалось в браке, что после брака.
Нина, добрый день. По умолчанию суд определяет доли супругов равными. Однако, сами супруги вправе отступить от этого правила, заключив соглашение о разделе имущества, где вы определите что квартира будет принадлежать только вам, а также долги по ипотеке. Для его сзаключения супруг должен выдать доверенность любому человеку кроме вас. Заключить такое соглашение возможно в течение 3 лет после расторжения брака.
Нина, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Нина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Нет,я не обращалась в суд,только развелись.а можно ли после развода подать на раздел имущества?и как делить если квартира итак поровну?
В свидетельстве о собвенности доли поделены 50\50? Тогда да поровну, но кто платил больше? Откуда денежные средства были взяты? Общий семейныю бюджет или денежные средства на покупку были подарены? Это оспорить можно в суде, если основания есть, при условии, что нет брачного договора. А что делать с ипотекой? Ее вы поделили? Переоформите ипотеку на себя, доплатите ее, а бывший муж все равно имеет половину квартиры, а вы заплатили больше ведь? Или нет? Рационально и ипотеку разделить. если бывшему мужу квартира не нужно, то пускай подарит Вам долю (вы не родсвтенник и должны будите упалатить государству 13% от подарка) или продаст долю. Вы можете обратиться в суд с разделом имущества после развода.