Возможно ли вернуть деньги за съемную квартиру, если соседи алкоголики?

Юлия, это зависит от условий заключенного Вами договора с риэлтором. Если в нём кроме требований к подбираемому объекту аренды ( к примеру, площадь, район, количество комнат, этаж) содержались также условия к условиям проживания ( в частности, имеющие отношение к обстоятельствам, изложенным в Вашем вопросе), то Вы вправе направить претензию агенту и потребовать возврата денежных средств. Однако если у Вас заключен договор аренды, то Вы можете попробовать воздействовать на соседей через собственника ( обратившись к участковому, к примеру), т.к Вы обладаете правом пользования жилым помещением, пусть и на определенный период.

Здравствуйте!

 Судя по всему, Вы заключили договор найма с владельцем квартиры и оплатили за два месяца вперед и за услуги риэлтора по подбору квартиры. Остался неясным вопрос с обеспечительным платежом, который обычно берут на случай неоплаты за последний месяц или для обеспечения возможного ущерба наймодателю. Возможно, Вы ошибаетесь и заплатили за один месяц плюс обеспечительный платеж, а не за два месяца. Читайте договор.

Таким образом в Вашем вопросе содержится два вопроса: вернет ли деньги риэлтор по договору об оказании услуг и вернет ли деньги наймодатель, если Вы заявите о расторжении договора найма

Гражданским Кодексом предусмотрено право стороны расторгнуть договор. Однако, для договоров найма имеется ограничение по сроку подачи предупреждения наймодателю за 3 месяца до предстоящего расторжения.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

Думаю, в Вашем случае обсуждение судебного порядка расторжения договора можно опустить, не Ваш вариант.

В первую очередь Вам следует изучить условия договора с риэлтором об оказании Вам услуг по подбору квартиры, в том числе как определены между Вами требования к квартире, которую он должен подобрать, а также положения договора, применимые к случаю, когда Вы в определенный договором срок отказываетесь от квартиры после вселения. Обычно, в таких договорах установлено, что в случае, если после вселения Вами в подобранную для Вас квартиру она Вас не устроила, в связи с ее недостатками, которые Вам ранее были не известны, так сказать «не подошла», то риэлтор обязуется (но не более 1-2 раз) подобрать Вам другую квартиру в счет той же суммы или на тех или иных льготных условиях. Если в договоре такого положения нет, то придется апеллировать к тому, что квартира не соответствует заявленным требованиям и договариваться об условиях поиска путем достижения компромиссного соглашения переговорным путем. Чаще всего риэлторы идут навстречу, чтобы не терять клиента и он не ушел к другому риэлтору. Если Вы имеете дело с агентством, то договориться об этом скорее всего удастся.   

Вернуть деньги от риэлтора в Вашем случае практически невозможно, так как судебный порядок не Ваш вариант, да и суд, скорее всего будет на его стороне, так как Вы сами осознанно выбирали вариант квартиры из предложенных риэлтором, смотрели эти варианты  перед заключением договора и остановились на этом варианте.  В итоге, с риэлтором нужно договариваться об условиях подбора другой квартиры, настаивая в первую очередь по хорошему и с умеренными возмущениями на том, чтобы он все сделал без дополнительной оплаты. Вы должны понимать, что если такого условия в договоре нет, то он этого делать не обязан.

Теперь о наймодателе.

Необходимо изучить в Вашем договоре порядок расторжения договора? Обычно в краткосрочных договорах пишут, что уведомление о расторжении необходимо сделать  не позднее чем за 2 недели или за 30 дней. Следовательно, если Вы заявляете о расторжении договора, Вам придется в любом случае  оплачивать срок с момента найма до расторжения договора и освобождения квартиры. Даже, если Вы съедете раньше, наймодатель вправе требовать с Вас оплату за все две недели, или за месяц, в зависимости как это установлено договором, а   то и за три месяца, как того требует п. 1. статьи 167 ГК РФ.

Теоретически, можно попробовать призвать к порядку  соседей тем или иным способом, привлечь к этому собственника, риэлтора или даже участкового, но практически это никогда и никому не удавалось, даже собственнику, и кроме конфликтных ситуаций ни к чему не приводит.

Ваш путь, не питать иллюзий по поводу того, что условия проживания можно сделать лучше, приложив к этому какие-то усилия, срочно сообщайте  риэлтору  о том, что Вас не устраивает эта квартира, просите его подобрать другую квартиру без лишних доплат и просите помочь договориться с наймодателем о расторжении договора найма в минимально возможный короткий срок. Иногда удается договориться с риэлтором, чтобы он быстро нашел Вам другую квартиру, а на эту квартиру другого нанимателя и тогда Вы сможете обойтись без лишних денежных потерь. Чаще всего, все же потери при замене квартиры составляют от оплаты за полмесяца до одного месяца.

Обратите внимание, что закон обязывает Вас заявить о расторжении договора нанимателю в письменной форме.