Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Можно ли принимать квартиру, если дом не введен в эксплуатацию?

Здравствуйте! Меня приглашают принимать квартиру по акту приема-передачи. В то же время дом в эксплуатацию не введен. Законно ли это? Спасибо

16 июня 2017, 13:44, Егор КАЗАКОВ, г. Краснодар

Светлана Гаврилец

Юрист, г. Краснодар

Согласно статье 8 ФЗ о долевом участии в стоительстве №214-ФЗ :

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

То есть до ввода в эксплуатацию построенного здания подписание акта сдачи-приемки объекта долевого строительства незаконна.

16 июня 2017, 13:49

Егор КАЗАКОВ

Клиент, г. Краснодар

Большое спасибо!

20 июня 2017, 08:00

Анна Десяткина

Юрист, г. Москва

Добрый день, Егор! Принимайте квартиру только после госэкспертизы и ввода в эксплуатацию

16 июня 2017, 13:51

Егор КАЗАКОВ

Клиент, г. Краснодар

Большое спасибо!

20 июня 2017, 08:00

Анатолий Ковалев

Юрист, г. Москва

День добрый,

если вы уверены, что дом в эксплуатацию не введен, то Застройщик даже не вправе Вас уведомлять об окончании строительства и необходимости приемки. (п.п.2,3 ст.8 ФЗ №214). Обычно таким образом Застройщик, готовиться минимизировать неустойку от просрочки в будущем судебном разбирательстве.

Всего наилучшего,

Юридическое бюро Анатолия Ковалева

16 июня 2017, 13:53

Егор КАЗАКОВ

Клиент, г. Краснодар

Большое спасибо!

20 июня 2017, 08:00

Светлана Казакова

Юрист, г. Москва

Добрый день! Если не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, передача квартиры застройщиком участнику долевого строительства невозможна.

19 июня 2017, 20:57

Похожие вопросы

386 ₽

Право собственности

И конечно же приватизировать квартиру?

Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, я прописана в квартире двухэтажного дома в деревне . Дом имеет два подъезда и 16 квартир. К сожалению, на данный момент только 3 жилые кварталы, остальные разграблены. После замены поспорив в связи с замужеством, я брала справку из местной администрации, где присвоили адрес моей квартиры, но когда я получала паспорт, мне сказали, что такого дома нет. В регистрации указали, просто деревню и все. В администрации сказали, что дом не на балансе. Можно ли как-то вернуть дом на баланс и добиться кап. ремонта? И конечно же приватизировать квартиру?

Вчера в 20:40, вопрос №4108461, Анна, г. Москва

3 ответа

Защита прав потребителей

Сдавал экзамен в гаи в январе (это была вторая попытка), 3 попытка была в мае.тоже неудачно, можно ли записаться

Сдавал экзамен в гаи в январе (это была вторая попытка),3 попытка была в мае.тоже неудачно,можно ли записаться на экзамен и не ждать 6-9 месяцев,т к если закон вступил в силу с 1 апреля ,то до 1 апреля все попытки должны быть анулированы

Вчера в 09:22, вопрос №4107966, Стас, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Можно ли пойти в суд и обязать снести все знаки?

Застройщик ПИК поставил во дворе дома дорожные знаки, запрещающие парковку, где то даже остановку тс у подъезда. Есть проект ПОДД сделаный застройщиком, полгода дорожные знаки вообще стояли не по проекту. Префектура, гибдд и т.п. ничего не делают, говорят что двор это не улично-дорожная сеть, и нужно на прямую обращаться к застройщику. Дорожные знаки во дворе не с кем не согласованны! Земля во дворе не передана не городу, не жителям. Прописка у нас г.Москва, но земля в собственности МО, у застройщика в субаренде на 49 лет. Можно ли пойти в суд и обязать снести все знаки? Добавлю,.что у нас в жк нехватка машиномест, при кол-ве квартир 3,5 тыс + коммерческие помещения, у нас 1,2 тыс мест, при этом 300 это гостевой паркинг, 900 мест это подземный паркинг, который покупали люди кто даже в жк не живут, и сдают по 20 тыс рублей в месяц!

Вчера в 07:24, вопрос №4107932, Мария, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Подскажите, что нужно сделать, можно ли вернуть средства?

Здравствуйте! Проблема следующая: в 2022м году, поведясь на услугу с "Авито", где обещали бесплатно помочь с получением кредита, я заплатил 50 тысяч рублей за, как выяснилось, самую обычную кредитную историю. Там суть была в том, что им требовались эти документы, а сумма зависела от суммы желаемого кредита (в моем случае, это было 600 тысяч). На словах меня уверили в том, что если услуга не подойдет, или они не смогут помочь, то вернут эти средства. Как вы понимаете, до меня дошло слишком поздно, я уже вручил эти средства, и мне предоставили документы, которые оказались простой кредитной историей, которую можно получить совершено бесплатно. Я попросил вернуть средства, но мне отказали, сославшись на то, что под "услугой" подразумевался не кредит, а именно эти документы. Человек, который уверял, что деньги можно вернуть, перестал отвечать на телефон, а меня же "прикрепили" к другому специалисту из другого офиса (это громко сказано, ибо обычная комната в каком-то полуразрушенном доме). Так же у меня есть чек. Подскажите, что нужно сделать, можно ли вернуть средства?

03 мая, 16:37, вопрос №4106648, Дмитрий, г. Курск

1 ответ

Наследство

Можно ли не выделять супружескую долю в наследстве дома, если переживший супруг единственный наследник (дети

Можно ли не выделять супружескую долю в наследстве дома, если переживший супруг единственный наследник (дети отказались в пользу отца) и принять объект как целое, с целью снижения расходов наследования.

03 мая, 08:14, вопрос №4106082, Геннадий, г. Волгоград

1 ответ