Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По каким статьям расходов надо платить, если мы арендуем помещение?
Добрый день!
Мы снимаем квартиру. В договоре прописано, что мы оплачиваем коммунальные услуги, домофон.
Я правильно понимаю, что мы не должны платить по статьям:
- текущий ремонт,
- содержание жилья,
- содержание жилья (Э/Э)?
Хозяйка с нас требует. Но я прочла в ЖК статью 154, и считаю, что мы не должны платить за эти расходы. Скажите, пожалуйста, я права?
Заранее благодарю за ответ!
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По вопросу: важно понимать о чем вы договаривались «на берегу». Все понимаем, что договор скачан из интернета, а не подготовлен юристами, поэтому и расходятся ваши взгляды с хозяйкой на ситуацию. Де-юре, Вы, конечно же не должны платить, де-факто, должны, так как в тоже содержание жилья входит уборка подъездов, например.
Вопрос в другом, почему Вы изчили 154 ст. и у Вас не возникла вопроса " почему мы дважды патим за домофон?". Домофон это общедомовое имущество и плата за него уже включена в пункт «содержание общедомового имущества». По факту в квитанцию должны входить следующие пункты:
1. Содержание общедомового (куда включаются коммунальные НА содержание дома)
2. Коммунальные услуги
3. Сборы на кап. ремонт
Всякие домофоны, лифты, услуги УК — все это двойная оплата.
Из всего сказанного рекомендую договориться с хозяйкой — вы платите только то, что начисленно законно. Хочет она кормить УК — пусть кормит сама. Так будет честно.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
Юрис Олег Сергеевич Смирнов, г. Краснодар