Как продать дом с землей, если в нем ранее проживал бывший муж и он пришел в упадок?

Здравствуйте!Вопрос о разделе собственности с бывшим мужем частного дома и участка на котором он стоит,вместе с постройками.В девяностых годах приватизировала дом на себя,дети сын и дочь вошли в приватизацию автоматически.Муж от приватизации отказался,поэтому имеет право жить там пожизненно.Развелись.И с тех пор я и дети там не живут,жил муж с какой то женщиной.Сейчас дети подросли и надо решать вопрос о жилье.Платим налоги за дом,да еще и долг на нас повесили за газ который тратили они.Дом сейчас не в лучшем состоянии,в нем уже года два никто не живет,отрезан газ и свет,трубы разморожены,разрушены постройки,бардак.Жить там дети не хотят,восстанавливать дорого для нас,тем более это деревня,работать негде.Хотим продать эти доли.Имеем ли мы на это право,без его выселения?Или с выселением?Или раз приватизировать?Обязателен ли суд?Можем мы подать одно заявление все втроем,или каждый отдельно?