Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Привлечение денежных средств по ДДУ по 214-ФЗ на нежилую недвижимость, ДДУ не зарегистрирован в Росреестре
Между застройщиком и физическим лицом был заключен договор по ДДУ. Недвижимость нежилая. Договор не прошел регистрацию в Росреестре.
Застройщику были перечислены деньги. Можно ли признать сделку ничтожной?
Застройщик находится в стадии наблюдения (банкротство).
Если суд признает ДДУ ничтожным, будет ли считаться возврат денежных средств текущим платежом или попадет в третью очередь кредиторов?
Добрый день,
Когда были перечислены деньги? Если в наблюдении заключен договор то платеж будет текущим и требования соответственно тоже, если нет, то реестровый.
Что касается признания сделки ничтожной, то все зависит от того, когда была заключена сделка, т.е. порядок такой же как указано выше, если в наблюдении то платеж текущий, если до, то реестровый.
В таких делах всегда много нюансов, так что необходимо смотреть документы.
Александр, добрый день! Согласно ст. 4 214-ФЗ
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
соответственно перечисленные средства в этой ситуации по сути являются неосновательным обогащением. Что касается статуса данной задолженности, то согласно ст. 5 ФЗ О несостоятельности 127-Фз
1. В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи,возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Деньги были перечислены до процедуры наблюдения.
Александр
значит скорее всего это реестровые требования
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63
«О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»
9. Денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 ГК РФ).
Деньги были перечислены до процедуры наблюдения.
В любом случае реестровые требования, даже если сделку будете признавать недействительной (если конечно не в период между принятием заявления о признании должника банкротом и введении наблюдения).