Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа права на частный сервитут?
Добрый день. Помоги пожалуйста. У меня был земельный участок, но доступа к нему не было. Для этого я заключил с соседом соглашение на установление частного сервитута (сроком на 5 лет) на часть его земельного участка для прохода-проезда к моему участку. В данный момент я продал свой участок. Но соглашение все еще действует. Вопрос следующий, могу ли я продать это право (частного сервитута) новому собственнику моего земельного участка. Если могу, то должен ли я оплатить какие то налоги с продажи.
Добрый день. Речь не идет о купле-продажи частного сервитута, я имел ввиду возможна ли продажа права на частный сервитут (ведь заключено соглашение, которое зарегистрировано в Росреесте). Земельный участок который я продал, находился на праве аренды (между мой и муниципалитетом), фактически я тоже не мог его продать как участок, но я продал право по договору (по соглашению о переуступке). По этому у меня и вопрос, по аналогии могу ли я продать право по соглашению на частный сервитут ?
ГК РФ Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2.Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Нет, не можете.
Добрый день Алексей.
При оформлении права собственности на новый участок за новым собственником у него возникнет право ограниченного пользования чужим участком согласно вашего соглашения о частном сервитуте автоматически. Если он сам захочет сможет его переоформить, заключив новое соглашение с соседом. Тем более, в договоре купли-продажи вы должны были указать про этот сервитут. Но продать его отдельно. к сожалению, вы не можете.