Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Может ли бывшая супруга продавца земельного участка оспорить сделку купли-продажи земельного участка

Здравствуйте! Хочу приобрести участок, но есть несколько вопросов.

1) Как утверждает продавец участок приобретен после его развода с супругой. Вопрос чем он должен это подтвердить, достаточно ли свидетельства о разводе.

2) Если всё-таки участок был куплен до развода и супруга не даст нотариальное согласие на его продажу, стоит ли участок приобретать? Может ли супруга продавца оспорить сделку?

С уважением, Дмитрий.

13 февраля 2017, 19:04, Дмитрий, г. Муром

Алексей Сергеев

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте. Возьмите выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю и сравните дату приобретения участка с датой развода указанной в свидетельстве о расторжении брака. Этого достаточно чтобы узнать когда приобретен участок. Хотя если продавец разводился через суд лучше попросить у него еще и решение суда о расторжении брака.

Если жена продавца не даст согласия то оспорить сделку она может. Хотя если на момент продажи продавец и его жена были в разводе не факт что это у нее получиться.

13 февраля 2017, 18:24

Эдуард Шалин

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте, Дмитрий! Если участок приобретен до или после расторжения брака, то он не является совместно нажитым имуществом и, следовательно, согласия супруги на отчуждение не требуется. Это все подтверждается отметками в паспорте о браке и расторжении, свидетельством о расторжении брака. Если участок приобретен в браке, то согласие требуется. Супруга может оспорить такую сделку.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие
на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать
признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со
дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

13 февраля 2017, 18:25

Владимир Иванович Москаленко

Юрист, г. Москва

Добрый день.

1) Как утверждает продавец участок приобретен после его развода с супругой. Вопрос чем он должен это подтвердить, достаточно ли свидетельства о разводе.
Дмитрий

Необходимо сверить даты в договоре купле продажи Продавца, даты регистрации в ЕГРН и соответственно дату регистрации факта расторжения брака. И этого будет достаточно чтобы не требовалось согласие.

2) Если всё-таки участок был куплен до развода и супруга не даст нотариальное согласие на его продажу, стоит ли участок приобретать? Может ли супруга продавца оспорить сделку?
Дмитрий

Да может. Причем в течении года со дня когда она узнала или должна была узнать о совершенной сделке.

13 февраля 2017, 19:24

Похожие вопросы

Все

Покупка земельного участка

при покупке земельного участка у продавца имеется свидетельство о Гос. регистрации права на зем участок, в нем указаны паспорт в котором адрес места постоянного жительства отличается так как в паспорте новый адрес, несёт ли это за собой не правоту или неправильность?

Вчера в 09:46, вопрос №4103174, Александр, г. Рязань

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Земельное право

После торгов, собственник гтс имеет договор купли- продажи, но в росерестре не зарегистрировал собственность на гтс, не оформил земельный участок под гтс в аренду, прошло 9 лет

После торгов,собственник гтс имеет договор купли- продажи,но в росерестре не зарегистрировал собственность на гтс,не оформил земельный участок под гтс в аренду,прошло 9 лет.

Вчера в 04:03, вопрос №4102944, Тамара, г. Якутск

9 ответов

Земельное право

Сделка с земельным участком при наличии на нем дома не зарегистрированном в росреестре но имеет учет в БТИ, собственник отказывается ставить на учет

29 апреля, 18:52, вопрос №4102750, Александр Румянцев, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Защищает ли она какую-то нас, покупателей?

Мы покупатели квартиры, заключили договор о задатке (50 тыс), уже назначена дата сделки купли-продади, но продавец отказывается брать справки с мёд освидетельствование из ПНД и НД. Вместо того принес справки, что не состоит на учете в ПНД и НД и с фразой "освидетельствование не проходил". В связи с этим два вопроса: 1. Имеет ли силу такая справка в случае спорных ситуаций в будущем? Защищает ли она какую-то нас, покупателей? 2. Имеет ли право продавец не возвращать нам задаток, если мы откажемся от сделки из-за отсутствия нужной нум справки? Ничего такого конкретного в договоре о задатке не прпсано, чисто общие фразы.

29 апреля, 10:59, вопрос №4102350, Анна, г. Москва

3 ответа

Защита прав потребителей

Может ли с Продавец с нас взыскать неустойку, пеню, если в самом договоре указана ст

Добрый день! Можем ли мы вернуть аванс в случае расторжения договора? Может ли с Продавец с нас взыскать неустойку, пеню, если в самом договоре указана ст.330, п.1 ст. 416, 421 ГК РФ. Есть формулировка: в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или иной невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение двух рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.9.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

29 апреля, 06:45, вопрос №4102159, Мария, г. Москва

4 ответа