Подписывать акт приема квартиры при обнаруженных дефектах?

Здравствуйте, Алексей!

Вы можете требовать устранения недостатков и компенсации расходов на устранение. Не желательно подписывать акт до устранения недостатков, просто укажите их в акте.

Согласно ст.7 ФЗ о долевом участии 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Напишите претензию застройщику, требуйте устранить недостатки, устанавливайте срок для устранения. Если не устранят, то обращайтесь в суд.
Желаю удачи!

Здравствуйте!

Добавлю к ответу выше, что Вам целесообразно будет фото или видео зафиксировать дефекты и составить собственный акт обнаружения дефектов (подписать свидетелями и предложить подписать застройщику).

Эта фиксация пригодится на случай возможных споров и невыполнении устранений дефектов в оговоренный срок.

С уважением, Р. Хайдрих.