Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть с квартирой, если муж купил по жилищному кредиту до брака, а теперь -развод?
Добрый день! Муж взял жилищный кредит до брака, после в браке родился ребёнок платим кредит 5 лет, решили развестись. Какие права мы с ребёнком имеем на квартиру. Может ли муж написать на меня дарственную, и в последующем я что бы оплачивала кредит?
Здравствуйте, Эля!
Вы пишете: "Муж взял жилищный кредит до брака, после в браке родился ребёнок платим кредит 5 лет, решили развестись. Какие права мы с ребёнком имеем на квартиру. Может ли муж написать на меня дарственную, и в последующем я что бы оплачивала кредит?"
На приобретенное в период брака жилье за счет кредитных средств Вы имеете такое же право как и Ваш муж. Если с мужем нашли взаимопонимание относительно квартиры, можете с согласия банка-кредитора заключить с ним договор переуступки права. Если это целевой кредит (для покупки жилья), то подарить квартиру или свою долю в этой квартире муж Ваш не сможет, поскольку квартира, скорее всего, находится в залоге у банка. При заключении договора уступки права, погашать кредит будете Вы и Вам же останется квартиры. Только все это надо предусмотреть в договоре. Банку должно быть безразлично, кто будет погашать кредит и потому он вряд ли станет возражать с заключением Вами такого договора.
Об имущественных правах ребенка говорится в ст.60 Семейного кодекса РФ.
Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи (алиментов).
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
Все доходы ребенка, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка, становится собственностью ребенка.
То есть, если ребенок получил в дар квартиру или долю в ней, то эта квартира или доля соответственно принадлежит ребенку.
Кроме того, при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, долю в ней в обязательном порядке приобретают дети размер которой определяется родителями по соглашению (ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ).
Согласно п.4 ст.60 СК РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
До 14 лет имуществом ребенка вправе распоряжаться его родители, но с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.1 ст.37 ГК РФ).
С 14 лет ребенок сам вправе распоряжаться своим имуществом, но с письменного согласия родителей.
При этом родитель не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства давать согласие на распоряжение имуществом ребенка, если при этом имущество уменьшается (п.2 ст.37 ГК РФ).
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо и для распоряжения денежными средствами ребенка кроме алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца.
Как следует из п.5 ст.60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. То есть, применяются положения главы 16 ГК РФ об общей собственности.