Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформляется уступка прав по договору об инвестировании в строительство?
Между Застройщиком и Инвестором заключен договор об инвестировании в строительство апартаментов. Инвестор собирается уступить свое право третьему лицу путем составления договора уступки права, оплата по договору Инвестором произведена в полном объеме. Вопрос заключается в следующем: необходимо ли дополнительно заключать Соглашение (дополнительное соглашение) к "основному" договору, заключенному между Застройщиком и Инвестором о том, что, например: стороны пришли к соглашению заменить сторону договора... (если да, то нормой какого нормативно-правового акта это предусмотрено?), либо же достаточно только по факту заключенного Договора об уступке прав, заключенного между Инвестором и третьим лицом? Разбор данной ситуации необходим в контексте отображения в документах бухгалтерского учета Застройщика информации (документов основания) смены Инвестора.
Здравствуйте, Руслан.
Уступка в вашем случае оформляется обычным договором цессии, никаких доп соглашений между Застройщиком и новым инвестором не требуется.
Для бухгалтерии важен акт приема- передачи документов и соответствующее выставление счетов-фактур (или иных бухгалтерских документов).
Здравствуйте! Если Договор между Застройщиком и Инвестором зарегистрирован, то Инвестор заключает Договор об уступке права и уведомляет об этом Застройщика. Если Договор еще не зарегистрирован, То нужно Соглашение о замене сторон. Это регламентируется 214 фз.
Спасибо! Немного уточню, объект находится в Крыму и договор заключен не в рамках 214 ФЗ, действует Закон Республики Крым, позволяющий оформить права собственности на объекты, строительство которых было начато вне правового поля Российской Федерации.
В данной случае, хотелось бы прояснить ситуацию исключительно по нормам гражданского законодательства.
Смена застройщика — это перемена лиц в обязательстве. Такие отношения регулируются главой 24 Гражданского кодекса РФ. Все договоры, заключения, проектная документация, разрешение на строительство и прочие документы остаются те же, в них меняется название организации. Между старым и новым застройщиком заключается договор, по условиям которого первоначальный кредитор передает другой стороне обязательственное право застройки. При этом главное основание для переуступки прав — согласие должника (дольщика). прежний застройщик обязан передать всю техническую документацию по проекту.
Спасибо! Но речь идет именно о доп. соглашении между Застройщиком и еще "старым" Инвестором о том, что права передаются третьему лицу. Насколько правильным и необходимым является такое доп. соглашение?
в законе об инвестиционной деятельности я не помню того, чтобы нужно было заключать доп соглашение к основному договору, с учетом того, что вашим инвестором все обязательства исполнены, следовательно нужно только уведомление застройщику- тут дейстют общие правила по обязательственному праву. Доп соглашений между Застройщиком и старым инвестором — не нужно.