Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При приватизации квартиры свое право собственности передала маме, имею ли право на эту квартиру?
Здравствуйте.
Моя ситуация такова, в 2001 году при приватизации квартиры, я свое право собственности оформила на маму. На данный момент, мама хочет продать квартиру. Ответьте, пожалуйста, имею ли я какие-то права на эту квартиру. На данный момент я в этой квартире прописана.
Спасибо
Если мать — собственник квартиры в полном объёме, то она обладает полным правом распоряжения этой квартирой, то есть может продать. Ваша регистрация в этой квартире ничего не значит — собственник при продаже может вас абсолютно законно выписать.
Добрый день!
На данный момент, мама хочет продать квартиру. Ответьте, пожалуйста, имею ли я какие-то права на эту квартиру. На данный момент я в этой квартире прописана.
Sultanova Natalja
А каким образом Вы отказались от права приватизации на квартиру?
Здравствуйте, Наталья.
Если Вы имели право на участие в приватизации и отказались от своего права в пользу мамы, то Вы имеете право пожизненного пользования квартирой даже после ее продажи.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Здравствуйте, Геннадий.
Скажите, пожалуйста, как это осуществляется в реальных условиях? Каким образом я могу пользоваться данной квартирой после ее продажи? :)
С Уважением,
Наталья
Здравствуйте, Геннадий. Скажите, пожалуйста, как это осуществляется в реальных условиях? Каким образом я могу пользоваться данной квартирой после ее продажи? :) С Уважением, Наталья
Sultanova Natalja
Вы вправе приехать в квартиру и требовать впустить Вас. В случае отказа обратиться в полицию с заявлением о нарушении Ваших прав, предъявить паспорт с регистрацией.
В случае отказа запустить Вас в квартиру Вы вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Правда есть и контраргумент. Вас могут признать утратившей право пользования в судебном порядке, если Вы выехали добровольно и утратили интерес к квартире, не платите за нее.
Для избежания этого нужно периодически платить хотя бы долю расходов за квартиру. Это можно сделать и на расстоянии.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Здравствуйте.
На данный момент я в этой квартире прописана.
Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением
Постановление Конституционного Суда РФ от от 24.03.2015 N 5-П и другие акты высших судов Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Соответственно, если Вы добровольно не выпишетесь, то и мама Вас выписать из квартиры не сможет.
Право собственности да, у Вас нет, но есть право пользования и проживания в указанной квартире до момента снятия с регистрационного учета.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Скажите, пожалуйста, как это осуществляется в реальных условиях? Каким образом я могу пользоваться данной квартирой после ее продажи? :)
1. Добровольно не выписываться.
2. Проживать в данном жилом помещении
3. Наличие Вас как зарегистрированной в квартире значительно усложнит сам процесс продажи данной квартиры для матери.
4. Даже если собственник продаст данное жилое помещение, то Вы все равно будете иметь право там проживать. В случае наличия препятствий — вызвать полицию.
5. Но у Вас не будет доли в праве собственности в данной квартире. Ее можно получить, только если Вы договоритесь с матерью.
6. Резюме: если Вы будете там прописаны — продать квартиру будет сложно по рыночной цене, соответственно маме необходимо будет договариться с Вами.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Я на тот момент уезжала на ПМЖ в другую страну. И мама посоветовала сделать именно так. Как-то я не думала, что по прошествии времени именно так будут разворачиваться события... :)
Вы официально отказались от участия в приватизации? Если так, то соглашусь с коллегами Геннадием и Натальей, что Вы сохраняете право на проживание в данной квартире даже в случае её продажи, а соответственно и смене собственника квартиры.