Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие права имеет собственник аварийного жилья при предоставлении ему другого жилья в собственность?
Дом признан аварийным. Временно расселены в квартиру маневренного фонда, которую и предлагают в качестве мены. Имеем ли право на компенсацию т.к. данная жилплощадь меньше собственности признанной аварийной?
, Ирина, г. Калининград
Максим Шинкарев
Вы вправе претендовать на равнозначное жилье, либо на выкупную цену Вашего аварийного жилья (по рыночной стоимости). Выбор у Вас при этом возникает, если он есть у муниципалитета (т.е. им есть, что Вам предложить). Это их право, не обязанность. Если не придете к соглашению о переезде или о выкупе, тогда будет суд, причем суд о выкупе (насильно переселить в новую квартиру Вас нельзя, и Вы такого требовать тоже не вправе), а выкупят у Вас квартиру по остаточной стоимости.
Неужели разница в площади существенна и не перевешивает выгоду от «бесплатного» нового жилья? Старое все равно снесут.
Ирина Фролова
Эксперт
Здравствуйте, Ирина!
Вам обязаны выделить аналогичное жилье или выплатить возмещение за помещение по его рыночной стоимости с компенсацией убытков, связанных с переездом.
Согласно ст.32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ст.89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Желаю удачи!
Ирина
Благодарю за ответ. С компенсацией убытков ясно, а вот, если соглашаемся на новую жилплощадь можем по закону потребовать компенсацию за недостающие метры? Заранее благодарю за ответ.
С компенсацией убытков ясно, а вот, если соглашаемся на новую жилплощадь можем по закону потребовать компенсацию за недостающие метры?
Ирина
Безусловно.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Желаю удачи!
Похожие вопросы
Является ли решение суда основпнием(альтернативой соцнайма) предоставления жилья по переселению семьи
По решению суда семья из 3 человек была прописана с правом проживания в квартире. Договор соцнайма не заключался. Дом признан аварийным. Сейчас идет расселение жильцов. Является ли решение суда основпнием(альтернативой соцнайма) предоставления жилья по переселению семьи.
Сейчас мама хочет продать дом, она является единственным собственником, но жилье приобреталось в браке и
Здравствуйте, мой вопрос в следующем: со дня смерти папы прошло 3 года, мы не вступали в наследство, у него имелся кредит в банке на 500 тысяч рублей, в банк написали заявление о приостановлении начисления процентов до момента вступления в наследство. Сейчас мама хочет продать дом, она является единственным собственником, но жилье приобреталось в браке и папа был прописан в этом доме, получается ей нужно вступить в наследство для того, чтобы продать дом и выплатить долг. Может ли банк в этом случае потребовать выплату долга единовременно и какую сумму долга она будет выплачивать?
Заберут ли ту квартиру, (еще пока неприватизированную), если мы с мужем в этом приобретем другое жилье в ипотеку?
Добрый день. У меня такая ситуация. Я получила квартиру от государства в 2020 году, как сирота, приватизировать я ее смогу только в 2025. На данный момент я замужем. Заберут ли ту квартиру, (еще пока неприватизированную), если мы с мужем в этом приобретем другое жилье в ипотеку?
Здравствуйте, стоим на очереди аварийное жилье, в количестве 3 чел прописаны, доб принадлежит муниципалитету
здравствуйте,стоим на очереди аварийное жилье, в количестве 3
чел прописаны, доб принадлежит муниципалитету по договору соцнайм,заявку подали на 2х чел,одобрили квартиру в другом городе площадью 48,4 кв метра,можно ли нам всем троим написать согласие на квартиру, т,к по закону нам положено 54кв м, мы очень долго ждали переселения из аварийного жилья.
Как заставить его отказаться от дома
Дом куплен на материнский капитал. Собственники все члены семьи включая я бывший муж и двое детей. Муж бывший ущемляет права детей и меня. Как заставить его отказаться от дома. Другого жилья в собственности он не имеет.
Благодарю за ответ. Дело в том, что предлагаемая выкупная цена сама по себе ниже рыночной, поэтому и рассматриваем вариант новой квартиры. Метраж меньше на 4 кв.метра. Новая находится на окраине города и требует вложений, а старая собственность в центре города, поэтому и рыночная стоимость ее превышает предлагаемую. Компенсация через суд?
Ну я повторюсь: у Вас дилемма.
Насильно обязать друг друга вы с администрацией ни к чему не можете. Только договориться. Но у администрации преимущество — у нее как раз право при недостижении согласия изъять Вашу квартиру через суд, взамен выплатив выкупную цену. Эта цена представляет собой фактическую рыночную стоимость (т.е. сколько бы Вы получили аварийную квартиру) с учетом компенсации на переезд и прочее.
Цену определит судебная экспертиза.