Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить погашение ипотеки материнским капиталом и наличными, при получении денег от родственников?
Здравствуйте, мы с мужем оформили ипотеку, жилье стоит 4млн, банк нам одобрил 2,7 млн, оставшуюся часть мы заняли наличкой. Собираемся продать квартиру моей бабушки за 2,7 млн, с этой продажи отдать долг наличными 1,3млн и оставшуюся часть внести в ипотеку, то есть 1,4млн, плюс использовать материнский капитал. Подскажите, как обезопасить себя и детей в случае развода? на что я имею право?
И если мы не будем вносить МК в ипотеку, то дети теряют право на доли?
Ирина, здравствуйте.
При покупке квартиры на заемные средства квартира поступает в вашу совместную собственность. (общую или долевую)
В соот. с семейным кодексом доли супругов признаются равными. Т.е. если ваша квартира будет оформлена без определения долей, то она будет являться совместным имуществом супругов. При этом все ваши долги (перед банком и перед третьими лицами) также будут являться совместными.
Если вы будете погашать ипотеку МК, то вы обязаны будете выделить доли в квартире вашим детям.
Что касается квартиры вашей бабушки.
В соот. со ст. 36 СК
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если бабушка вам дарит деньги после продажи своей квартиры, то обязательно заключите с бабушкой договор дарения ден. средств. Далее, Вам необходимо с мужем заключить соглашение о разделе общего совместного имущества с определением долей каждого супруга с учетом того, что вы внесли свои собственные средства, или заключить соглашение о перераспределении долей (если квартира будет оформлена в долевую собственность).
Советую Вам после получения от бабушки ден. средств обратиться к юристу за консультацией. Потому что сейчас неизвестно, как вы покупаете квартиру — в общую совместную собственность, или в долевую. Посчитать сейчас, какая доля квартиры будет являться вашим личным имуществом не представляется возможным. Довольно сложный расчет. Неизвестно еще, когда вы получите эти деньги, и сколько вы уже выплатите за ипотеку к тому времени