Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общедомовые нужды
Управляющая компания выставляет в квитанциях общедомовые нужды каждый месяц по разному. Правомерно ли это? Где можно узнать каким образом должны начисляться общедомовые нужды?
Лилия, добрый вечер! Согласно ст. 154 Жилищного кодекса
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
размер указанной платы определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, в целом порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание ОДИ определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
п. 40 Правил
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
т.е. поскольку показания ОДПИ каждый месяц разные и разные цифры в квитанции. Подробные данные, в том числе по количеству поставленной в дом коммунального ресурса вы вправе требовать от УК на основании Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731
«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Правомерно ли это? Где можно узнать каким образом должны начисляться общедомовые нужды?
лилия
Лилия, Вы можете обратиться с заявлением в Вашу управляющую компанию с требованием пояснить порядок исчисления общедомовых затрат.
При этом обращаю Ваше внимание на то, что в затраты на общедомовые нужды частично входят затраты на общее освещение и отопление, в связи с чем каждый месяц выставляемые затраты могут отличаться.
Здравствуйте.
Правомерно ли это? Где можно узнать каким образом должны начисляться общедомовые нужды?
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 09.07.2016)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
17. Собственники помещений обязаны утвердить на
общем собранииперечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Вы, как собственники МКД должны были утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, которые УК должна будет сделать в календарный год, а также определить их стоимость.
Соответственно, сумма начислений зависит от результатов данного собрания. Вы можете ознакомиться с протоколами, если Вы не присутствовали на данном собрании, а затем уже проверить законность начислений.
С протоколами Вы можете ознакомиться в Вашей УК.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Лилия!
Расчет размера платы установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») — выдержку из постановления приложил к ответу.