Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания выставила долг за ТО ВДГО спустя 1.5 года
Здравствуйте. Купил квартиру у застройщика в марте 2015 года, со свидетельством. В октябре 2015 заключил с Самарагаз договор ТО ВДГО и своевременно оплачивал его. Сегодня приходит квитанция от Управляющей компании спустя 1.5 года долг 2500 тысячи за март-октябрь 2015 года. Ук объясняет это так:
Уважаемые жители!
Обращаем Ваше внимание, что в ноябре месяце была проведена сквозная выверка и корректировка начислений по ТО ВДГО за 2014, 2015 и 2016 гг. за период, когда в квартире еще не был заключен прямой индивидуальный договор на ТО ВДГО с Самараоблгаз. Выверка начислений производилась на основании: актов приема-передач квартир в собственность и договора ВДГО от 01.03.2014 г., заключенного между УК «Лесная Поляна» и ООО «Самараоблгаз».
Данные принимаемые для выверки:
- дата акта-приема передачи квартиры
- дата заключения договора ТО ВДГО – данные предоставлялись ООО «Самараоблгаз» ежемесячно в доп.соглашениях к договору.
- тариф начисления (по домам, по месяцам) – данные из доп.соглашений к договору.
В результате корректировки могут быть как суммы доначисления, так и суммы возврата.
Ориентировочно начисленную сумму за весь период и корректировочную сумму Вы можете проверить сами.
Например:
Ранее на квартиру уже начислялось 500 руб.
Акт приема передачи квартиры 1 марта 15 года.
Индивидуальный договор с Самараоблгазом заключен 31 декабря 2015 года (часто дата вступления в силу договора указана на третьей странице договора). Значит в течение 10 месяцев Самароблгаз (согласно заключенного между УК и Самаоблгазом договора) выставлял за ТО ВДГО в УК. И эти суммы должны быть перевыставлены собственнику квартиры.
Обслуживание ВДГО в месяц составляет (примерно) от 290 руб. в 2014 г., до 330 в 2015 г., до 350 руб. в 2016 г. Т.е. в нашем примере : 10 мес. * 330 руб. = 3300 руб.
Т.к. в нашем примере 500 руб. было начислено ранее, то корректировочная сумма будет равняться 3300 руб. – 500 руб. = 2800 руб.
( И наоборот, если в квартиру в данном примере ранее начислялось, допустим, 3500 руб., то корректировочная сумма будет -200 руб. (возврат) )
Вопрос: Законное ли требование УК выплатить им данные выставленные суммы?
И почему долг выставляет имеено УК в домовых квитанциях, а не Самарагаз?
.
Здравствуйте.
1. Законно если расчёт с момента подписания акта. Так как у застройщика брали, то у Вас видимо акт передачи. Это законно. С этого момента несёте обязанность платить за всё. Договор когда заключили не важно, тут обязанность оплатить возникает именно с момента подписания акта передачи квартиры.
2. Уточните у УО, может они сейчас поставщики газа или собирают оплату по договору с газовиками. Обычно газовщики сами всё делают, но тут могут и через УО. Как посредники выступать. По закону УО и есть поставщик, хотя формально это посредник при поставке комм. услуг.
По Жилищному Кодексу
По постановлению 354 УК это исполнитель в подаче комм.услуг и так же может быть агентом (посредником) при сборе платы.
А то что договор позже заключен, не важно. Вы как собственник обязаны содержать сети свои инженерные с момента приобретения права на квартиру, а оно будет от акта отсчитываться, а не от договора с газовиками.