Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать сделку аренды ничтожной, если арендаторы: юридическое и физическое лица (один человек)?
Здравствуйте. Существует договор аренды земельного участка сельхоз земель, который находится в общей долевой собственности. Более 2/3 долей принадлежит одному юр. лицу, которое в то же время и является единственным арендатором. Остальные доли у физ.лиц. Возможно ли признать такой договор аренды (сделку) ничтожной?
, Павел, г. Новоалтайск
Акимов Аким
Здравствуйте, Павел! Интересная ситуация. А какой интерес был у юрлица-сособственника ЗУ брать его в аренду? И в чьих интересах признавать договор недействительным?
Похожие вопросы
Можно ли подать на раздел имущества, если после развода прошло 4 года?
Добрый день! Можно ли подать на раздел имущества, если после развода прошло 4 года?
Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я вернуть мужа домой, если он Контрактник?
Здравствуйте,скажите пожалуйста могу ли я вернуть мужа домой, если он Контрактник? И у нас 4детей.
Можно ли участвовать в процедуре банкротства, если квартира в соцнайме, а в единственной квартире, которая в собственности, я не проживаю?
Здравствуйте. Можно ли участвовать в процедуре банкротства, если квартира в соцнайме, а в единственной квартире, которая в собственности, я не проживаю?
Можно ли доверять компаниям, оказывающим услуги по банкротству, которые утверждают, что смогут всё это сохранить в моей собственности?
Рассматриваю банкротство как физическое лицо. На мне зарегистрированы две машины, квартира, подвальное помещение. Можно ли доверять компаниям, оказывающим услуги по банкротству, которые утверждают, что смогут всё это сохранить в моей собственности?
Является ли заключенным между арендодателем и арендатором, а для третьих лиц после регистрации?
Юридическое значение формулировки: Настоящий договор аренды заключен на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в регистрационной палате? Является ли заключенным между арендодателем и арендатором, а для третьих лиц после регистрации?
Смысл в том, что эти поля бывшего колхоза они (юр.лицо) обрабатывают на основании этого договора аренды, сами не выделяют в натуре конкретные участки под свои доли и другим препятствуют.
Я склоняюсь к тому, что арендодатель-юридическое лицо не имеет правомерного интереса в сдаче в аренду ЗУ самому себе. Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ:
Совпадение арендодателя и арендатора в одном лиц, несмотря на то, что имеет место множественность лиц на стороне арендодателя, противоречит сущности договора как соглашения двух и более лиц (ст. 420 Гражд. кодекса РФ). Более того, из ваших пояснений я вижу, что цель у арендатора неправомерная, по сути он злоупотребляет своими правами сособственника.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Резюме: основания для признания договора аренды недействительным (ничтожным) имеются.