Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порядок выплаты ипотеки от предприятии, при увольнении и несоблюдении условий предоставления
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие возможны варианты.
такая ситуация: Я устроился на работу в начале 2014г., проработав почти год в ноябре 2014г. мне предложили новое место работы с более высокой заработной платой, я уже почти согласился, но работодатель, узнав о моем желании уволиться решил меня удержать посредством выделения мне жилья. Будучи женатым и в ожидании рождения через 2 месяца ребенка я согласился остаться на прежнем месте работы.
Квартира была оформлена на мое имя, при этом в свидетельстве о собственности поставили ограничение (ипотека в силу закона). Стоимость квартиры по договору купли-продажи завышена и составляет 1280 тыс.р., при этом я оплачиваю ежемесячно по 10,6 тыс.р. на срок 10 лет. Стоимость квартиры согласно кадастровой стоимости 850 тыс.р. Устно договорившись с директором предприятия на оплату половины стоимости квартиры в течение 5 лет (640 тыс.р.), после чего работодатель простит мне остальную часть долга, при этом ежемесячный платеж за квартиру компенсируется мне в качестве персональной надбавки за "высокую квалификацию", т.е. своих денег на оплату квартиры я не трачу (за исключением дополнительных премий и денег за выслугу, которые также идут на погашение задолженности вследствие моего заявления, которое меня "устно" обязали написать). Условием выделения мне жил.площади стало заключение дополнительного соглашения к трудовому договору, где есть такой пункт, что я должен отработать на предприятии не менее 5 лет и в этом случае работодатель имеет право простить мне оставшуюся половину долга за квартиру. В случае моего досрочного увольнения согласно договору я обязан выплатить оставшуюся от 1280 тыс.р. сумму долга в течение 6 месяцев с момента увольнения.
После заключения этого доп.соглашения в настоящий момент я проработал на предприятии 2 года без одного месяца. В квартире прописаны супруга и ребенок, я прописан у родителей в другом регионе. За этот период мной погашено 360 тыс.р. от общего долга в 1280 тыс.р. Сейчас появилась возможность устроиться на другую значительно более высокооплачиваемую работу. Необходимость в этом возникла в связи с предстоящим рождением второго ребенка и переездом в другой город поближе к родителям.
Подскажите пожалуйста, при увольнении что меня ждет и есть ли шансы мне вернуть эти уплаченные 360 тыс.р. или оставить квартиру себе и выплачивать те же 10.6 тыс.р. ежемесячно но на более адекватную стоимость этой квартиры?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, при увольнении что меня ждет и есть ли шансы мне вернуть эти уплаченные 360 тыс.р. или оставить квартиру себе и выплачивать те же 10.6 тыс.р. ежемесячно но на более адекватную стоимость этой квартиры?
Игорь
А квартира в залоге в чью пользу? На основании какого документа Вам её передавали? Предварительно:
ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Подскажите пожалуйста, при увольнении что меня ждет и есть ли шансы мне вернуть эти уплаченные 360 тыс.р. или оставить квартиру себе и выплачивать те же 10.6 тыс.р. ежемесячно но на более адекватную стоимость этой квартиры?
Игорь
Добрый день.
Для того чтобы точно ответить на Ваш вопрос выложите пожалуйста договор ипотеки, доп. к трудовому договору. Отсканируйте, уберите личные данные.
Вам кто предоставил кредит? Работодатель? Или Банк?
Кто залогодержатель?
Фактически, не видя документов на основании того, что Вы указываете
квартира была в собственности предприятия, ипотеку предоставило предприятие
Игорь
при этом я оплачиваю ежемесячно по 10,6 тыс.р. на срок 10 лет.
Игорь
Можно сделать вывод о том, что у Вас просто рассрочка оплаты стоимости квартиры с обременением до исполнения договора купли-продажи.
В случае моего досрочного увольнения согласно договору я обязан выплатить оставшуюся от 1280 тыс.р. сумму долга в течение 6 месяцев с момента увольнения.
Игорь
Вот это написано в доп. соглашению к трудовому договору?
Игорь, добрый день! Согласно ст. 488 ГК
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
согласно ст. 489 ГК
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5статьи 488 настоящего Кодекса.
Таким образом при озвученных сумма квартира в случае просрочки предусмотренного договором графика может быть истребована обратна либо чере расторжение договора либо в процессе обращения взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Продажа данной квартиры вами как собственником возможно только с согласия залогодержателя. Либо с учетом предстоящего повышения дохода можете выплачивать платежи по договору и затем после полного погашения продать квартиру уже как полноправный собственник либо договорится с предприятием на других условиях путем подписания допсоглашения к договору, это право сторон договора
Подскажите пожалуйста, при увольнении что меня ждет и есть ли шансы мне вернуть эти уплаченные 360 тыс.р. или оставить квартиру себе и выплачивать те же 10.6 тыс.р. ежемесячно но на более адекватную стоимость этой квартиры?
Игорь
Добрый день, Игорь.
Поскольку квартира оформлена на Ваше имя, то в такой ситуации забрать квартиру у Вас не могут в любом случае. Договор кредитования как я понимаю также оформлен на Вас, поэтому формально работодатель вообще никакого отношения к этой квартире не имеет.
Соответственно все сводится к тому, сможет ли с Вас что-либо взыскать работодатель или нет.
Для этого нужно посмотреть доп. соглашение, которое Вы подписали.
Но в целом с учетом того, что никак не фиксировалось, что это работодатель давал деньги на ипотеку, вряд ли у него есть шансы что-то взыскать, но нужно конечно смотреть соглашение.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
а как это определить? в свидетельстве о собственности написано "ипотека в силу закона"
А регистрировали право собственности на основании чего? Как я понял из текста договору купли-продажи. Считаю, что если Вы уйдете на другую работу, то Вы просто должны будете выплачивать долг согласно договору купли-продажи и часть долга Вам «не простят», если, конечно, не получится прийти к компромиссу с работодателем.