8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка по переуступке - продавцы не имеют регистрации

Я покупатель . Продавцы продают квартиру по переуступке , на момент покупки в договоре с застройщиком они пишут что продавец зарегистрирован ранее по такому адресу, за это время они сменили регистрацию и снова без регистрации . Сейчас будем делать сделку и получается что в договоре с застройщиком указана более ранняя регистрация , а после они её сменили ещё раз и. Так понимаю в договоре уступки какой адрес должны указать ? И вообще есть ли в этом проблема для меня как будущего владельца права и затем собственности ?

, виталий, г. Москва
Андрей Марилов
Андрей Марилов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Смысл указания адреса участника долевого строительства в ДДУ таков, что в соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Такое сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, и для застройщика, и для участника долевого строительства, намеревающегося принимать от застройщика завершённую строительством квартиру, имеет значение, какой адрес указан в ДДУ, так как уведомление придёт участнику именно на указанный в ДДУ (договоре уступки) адрес.

Адрес выбывающего из долевого участия участника имеет значение для нового участника в целях идентификации стороны договора уступки и предъявления, в дальнейшем, возможных претензий относительно исполнения выбывшим участником условий договора уступки.

0
0
0
0
Павел Мишаченко
Павел Мишаченко
Юрист, г. Краснодар

Виталий, добрый день!

Если я Вас правильно понял, речь идет о смене адреса у первоначального участника долевого строительства, который переуступает Вам свои права по Договору? В таком случае это никак не влияет на Ваши права как нового участника долевого строительства — после регистрации договора уступки права (цессии) Вы уведомляете об этом застройщика и всю корреспонденцию он (застройщик) будет направлять на адрес, который Вы укажете.

Однако рекомендую включить в договор переуступки (цессии) положение о том, что является надлежащим уведомлением цедента (первоначального участника долевого строительства), а также удостовериться в том, что первоначальный участник полностью выплатил денежные средства в счет цены договора долевого участия в строительстве.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Мне нужна статья о том, что арендодатель не имеет право выселить нанимателя одним днём, поменяв замки, пока наниматель находился на работе
Мне нужна статья о том, что арендодатель не имеет право выселить нанимателя одним днём, поменяв замки, пока наниматель находился на работе. Договор не расторгнут.
, вопрос №4175891, Валерия, г. Москва
Защита прав потребителей
Обозначили это тем, что магазин не имеет права продать телефон без определенных надбавок: гарантия на 3 года
Добрый день. Небольшой вопрос по защите прав потребителей и подобному: Друг купил технику (айфон) за 50.000 рублей (на сайте была указана цена). Приехал, оплатил в кредит (там же оформили). Пришел домой - цена на чеке 110.000 рублей. Обозначили это тем, что магазин не имеет права продать телефон без определенных надбавок: гарантия на 3 года (25.000), чехол (3.000, который не выдали при покупке а отдали только через 2 дня, в день жалобы) И прочие ненужные услуги Можете подсказать, какова вероятность, что денежные средства вернут полностью/частично, но с сохранением айфона (60.000 рублей возвращается + остается устройство при себе/110.000 рублей возврат с возвратом устройства )
, вопрос №4175460, Василь Фордер, г. Москва
Защита прав потребителей
Как грамотно дать ответ или пояснить обязаны или не обязы потому как?
Уважаемые юристы, прошу оказать помощь в вопросе: обязан ли продавец одного товара (видеоигры для игровых консолей) уведомлять покупателей в обязательном порядке о том, что их устройство (игровая консоль) где они должны использовать товар продавца, должно быть надлежащего качества, не иметь недоставки, блокировки и прочее. Как грамотно дать ответ или пояснить обязаны или не обязы потому как?
, вопрос №4175501, Алексей, г. Липецк
600 ₽
Хищения
Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав?
Здравствуйте, Меня зовут Игорь, я купил через социальную сеть ipnone 15 из другого города у частного лица за 48000 рублей, переписка ввелась со страницы моей девушки. Продавец занимается продажей б/у техники, но не является ИП или ООО получается, произошел факт купли продажи физ лицо-физ лицо. Перевод был на карту, но картой моей девушки, на карту его друга, видел похожую ситуацию на данном сайте, поэтому все уточняю, но деньги мои я до этого ей переводил и не проблема найти этот перевод, поэтому в принципе, если эта формальность играет роль, ее можно описать или не нужно? Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав? Я ввел переписку с её аккаунта. Ближе к сути, телефон оказался бракованным, подозревая что то будет не ладное, ( потому что цена отличается от рыночной на 12 тыс) я заснял видео распаковки(телефон был должно упакован) и там видно дефект с камерой, она не фокусирует, трясется, портретный режим не работает, т.е должным образом камера не функционирует и сразу же написал в личные сообщения где и вилась переписка, о том что телефон с дефектом, меня сразу же послали и стали обвинять что я уронил или доставка, сказали обращаться в полицию, в последствии проверки в отделении доставки телефон начал перезагружаться каждые 2 минуты, так же я сделал запись видео, параллельно писал и скидывал все продавцу, он свою вину не признавал и сыпал шаблоны, на контакт не шел, мирно возвращать денежные средства не хотел, спустя несколько часов потом увидел, что выпирает задняя крышка из корпуса и сравнил с оригинальным iphone 15, видны отличия, после не вскрывая устройство(думаю это нельзя делать до суда) я обратился в СЦ Педант, записал видео где мне сказали, что телефон вскрывали и видны следы пыли и отпечатков под камерой, т.e телефон не просто не соответствует заявленному(что телефон не вскрывался, идеал и работает все отлично), а чуть ли не являются мошенничеством. Уже выяснил, что нужно писать иск в мировой суд и руководствоваться статьями: 1)Статья 469. Качество товара 2)Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества; Но тут же вопрос, должен ли быть обязательно указан адрес города продавца или я ошибаюсь и могу указать свой адрес города мирового суда? Как то не совсем справедливо получается, продавец обманул, не идет на контакт, сначала соглашается решать вопрос через суд, в последствии не дает адрес проживания и адрес отделения почты куда пойдет письмо, усложняя мне задачу и портя мое моральное состояние (но в последствии я выяснил его адрес через полицию), скорее то как ему плевать на эту ситуацию он даже не явится на заседание, а я просто скатаюсь в другой город. У меня нет много денег, но я иду на принцип, потому что он обманывал так других людей и почти никак никто не защищен от подобного мошенничества. Есть доказательства переписок как он обманывал других людей, его негативные отзывы на авито (понимаю, что это не особо относится к делу) и является лишь мнением и косвенными доказательствами, но стоит ли это прикреплять, дабы хотя бы косвенно доказать что он делает так не первый раз? Гарантий он не мне не давал, видео записывал только на 1 минуту, якобы все работает (кроме камеры, которая не работает должным образом) по факту после 2 минут телефон выключается, т.е он мог снять видео на минуту якобы полностью рабочий. Убежден в том, что этот дефект был изначально, это брак или вина кривых рук после ремонта. Доставка шла всего 18 часов день 300 км от моего города, хорошо упакованная, доставка не могла повредить, я сам отправлял телефоны и знакомые и ни разу такого не было. Повторюсь, есть перевод можно распечатать данные, его паспорт, адрес также все переписки, оскорбления в мою сторону, видео распаковки, видео независимого мнения специалиста, фото сравнение с оригинальным не вскрывавшемся. Запись разговора где не признает свою вину и соглашается только на полицию (видимо отработанная схема), потому что там разворачивают и говорят не наша юрисдикция. Куча противоречий в его же словах, противоречащих фактам которые есть. Последний вопрос по поводу документов прикрепляющих к иску, все переписки нужно ксерокопировать, видео лучше закинуть на флешку и можно именно их предъявить в суде без ходатайства? Боюсь, что совершу ошибку при составление ходатайства или иска и мое дело просто пропустят мимо глаз, у меня нету денег на адвоката и не имею грамотного понимания, как составить все правильно, а мне важно чтобы восторжествовала справедливость и наказать бессовестного продавца, иду на принцип, иначе ничего не остается как приезжать и забирать силой, не хочется верить что все так в нашей стране. Надеюсь на вашу помощь в вопросах заданных мною, возможно какой то доп консультацией, заранее извиняюсь за допущенные ошибки, уже несколько дней нахожусь в шоковом состоянии и на эмоциях мозг не работает и мог что то упустить, постарался описать всю суть ситуации и детали. Спасибо за помощь, надеюсь на вас
, вопрос №4174434, Игорь Калистратов, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Если не имеет права, то сколько он мне должен платить путинских если на ставку платят 30 тысяч?
Здравствуйте, я медсестра приемного отделения, на данный момент нахожусь в декрете. Хочу выйти на неполный рабочий день. Имеет ли право работодатель отказать мне в путинских выплатах так как нет полного рабочего дня? Если не имеет права, то сколько он мне должен платить путинских если на ставку платят 30 тысяч?
, вопрос №4175113, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 12.10.2016