Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить постоянную регистрацию в частном доме
Добрый день!
Прошу Вашей консультации по следующему вопросу.
Нами построен загородный дом, подведены и подключены все коммуникации (свет, вода, канализация, газ).
И на дом и на землю имеется свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве на земельный участок указана категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. В свидетельстве на дом – жилой дом, 3 этажа. Кроме того на земельный участок и на дом имеются кадастровые паспорта.
При подаче документов на присвоении объекту регистрации адреса получен отказ с формулировкой: «в связи с отсутствием случаев для присвоения объектам адресации адреса (подп. «г» п.40). Насколько я понимаю, данный отказ получен в связи с тем, что на дом при строительстве отсутствовало разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию по окончанию строительства.
В тоже время в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до 1 марта 2018 для оформления права собственности на дом не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Прошу Вас подсказать предполагает ли данный закон возможность дальнейшего получения адреса, постоянной регистрации. Так как конечная цель не получение свидетельства, а возможность регистрации в данном жилом объекте строительства. Возможно ли это осуществить без обращения в суд? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте.
Прошу Вас подсказать предполагает ли данный закон возможность
дальнейшего получения адреса, постоянной регистрации. Так как конечная цель не получение свидетельства, а возможность регистрации в данном жилом объекте строительства. Возможно ли это осуществить без обращения в суд?
Скажите пожалуйста, а Вы обращались в Администрацию муниципального образования за присвоением адреса на жилой дом (как правило, данная процедура необходима для постановки жилого дома на кадастровый учет).
Орган местного самоуправления выдает Адресную справку и Постановление о присвоении адреса.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день. Странная ситуация. А какой адрес указан в свидетельстве о гос. регистрации?
Для оформления постоянной прописки Вам потребуется:
Заявление, оформленное по установленному образцу (бланк выдают на месте);
Правоустанавливающие документы на дом, если прописывается собственник, или заверенное соглашение собственника, в доме которого Вы прописываетесь;
Паспорт. Для регистрации ребенка – свидетельство о рождении;
Домовая книга (запрашивается не всегда).
Под регистрацией дома понимается внесение сведений о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С правовой точки зрения государственная регистрация является единственным способом подтверждения существования объекта и подтверждения прав на него. В последующем отстоять свои права на все объекты, которые не занесены в ЕГРП, будет очень сложно. Поэтому так важно сознательно взвесить все «за» и «против» государственной регистрации прав на земельные участки, дома, здания и прочие строения.
Сегодня в нашей стране регистрация прав на частный дом возможна по двум процедурам:
1) обычная процедура согласно закону № 122-ФЗ;
2) упрощенная процедура по дачной амнистии (закон № 93-ФЗ и ст. 25.3 закона № 122-ФЗ).
Отличия между ними состоят в объектах, которые могут быть зарегистрированы по той или иной процедуре, а также в перечне необходимых документов-оснований для госрегистрации.
По упрощенному порядку основаниями для госрегистрации права собственности на дом являются всего два документа:
1) документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Для домов и других хозяйственных объектов на дачных или садоводческих земельных участках, а также для гаражей и других объектов, для которых не нужно получать разрешение на строительство, документом, подтверждающим факт создания, является декларация. О ее форме и порядке заполнении более детально читайте ниже в отдельном пункте статьи.
Для индивидуальных жилых домов на участках для ИЖС и ЛПХ документом, подтверждающим факт создания, являетсяразрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Если при подаче заявления на госрегистрацию дома заявитель эти документы не предоставил лично, то орган регистрации самостоятельно запрашивает их в органе местного самоуправления.
Но самый главный момент состоит в том, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию предоставлять нет необходимости. Правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Именно в этом и состоит дачная амнистия по отношению к госрегистрации индивидуальных жилых домов.
По поводу правоустанавливающих документов на землю. Если право на земельный участок, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, уже зарегистрировано в установленном порядке, то представлять правоустанавливающий документ на землю не нужно. Достаточно будет подать заявление о госрегистрации дачного дома и декларацию.
Если же сведения о земельном участке, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимости, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то зарегистрировать право собственности на дом или другой объект не получится, кроме случаев, если:
1) право на земельный участок было зарегистрировано ранее (то есть когда сведения о земельном участке еще не нужно было вносить в единый кадастр);
2) земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. При этом необходимо дополнительно представить заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;
3) указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. При этом необходимо представить заключение органа местного самоуправления о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;
4) для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство.
Регистрация дома по дачной амнистии происходит по обычной процедуре регистрации прав на недвижимое имущество.
Здравствуйте Максим!
Для того что бы оформить постоянную адресную регистрацию имея дакументы, которые Вы обозначили необходимо:
1. Обратиться в местную администрацию с пакетом документов на дом и участок (делаем обычные копии со всех документов) и пишем заявление о присвоении адреса. (Это бесплатно.)
2. Через недели 2-3-4 Вам сделают постановление о присвоении адреса, с которым Вам нужно отправиться в кадастровую палату для внесения изменений об адресе дома и у них же заказать новый кадастровый паспорт (2 экз) с уточнённым адресом. (Делают 20 рабочих дней).
3. После получения кадастрового паспорта, берёте 2 экземпляра кадастрового паспорта, 2 экземпляра постановления о присвоении адреса жилому дому и сдаёте эти документы на регистрацию в регпалату, ну через МФЦ разумеется всё делается. (Госпошлину необходимо заплатить преждевременно до подачи документов в МФЦ).
Через месяц получаете новое свидетельство на дом, в котором будет нормальный адрес, и в котором Вы можете прописаться в обычном порядке. Так делается присвоение адреса жилому дому. Буду рад Вашим уточнениям.
С Уважением Яков Андреевич!
Добрый день!
Как раз уже на первом этапе уже и был получен отказ от департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи.
Здравствуйте, Максим! Сначала необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данный объект. НО!
И на дом и на землюимеется свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п.9 Постановления Правительства РФ от 19.11. 2014 г. " Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Можно обжаловать отказ в районном суде. Я что-то не вижу причин для отказа в присвоении адресу дома. Какой адрес у Вас написан в свидетельстве о праве на земельный участок?
Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
-документ, удостоверяющий личность;
-заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
-документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Таким образом, для регистрациив доме необходимо предъявить свидетельство о праве собственности или заявление собственника о согласии на Вашу регистрацию.
А свидетельство о праве собственности на дом у Вас есть.
Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права содержатся основные сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущетсво и сделок с ним Согласно ст. 12 фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит три раздела. Первый раздел содержит описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
Статья 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» перечислены сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Среди этих сведений должно быть указано
-описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
— описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
-адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и том
у подобное)
Если адрес не присвоен ни дому, ни земельному участку, то в данном случае нет оснований для отказа в присвоении адреса.
Здравствуйте!
Полагаю, что во внесудебном порядке получить адрес будет затруднительно.
Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.
40. В присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если:
а) с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 настоящих Правил;
б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе;
в) документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации;
г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8-11 и 14-18 настоящих Правил.
Пунктом 8 Правил определены случаи присвоения адреса объектам.
8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
а) в отношении земельных участков в случаях: подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;
б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительствав случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»,работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительствана государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерациидля строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительстваполучение разрешения на строительство не требуется);
В тоже время в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до 1 марта 2018 для оформления права собственности на дом не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Максим
Для госрегистрации права не требуется предъявление разрешения на строительство и ввод, но это не значит что его получать ненужно.
Ст. 51 Градостроительного кодекса
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
Вместе с тем, по вашему региону существует положительная судебная практика по данному вопросу. Например в одном из дел суд пришел к выводу,
что отсутствие случаев, указанных в пункте 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 не является основанием для отказа в присвоении указанному дому адреса при условии выполнения заявителем или представителем заявителя требований Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов.
ссылка на решение sudact.ru/regular/doc/u1Ucn2Xcp26h/
Согласна с Еленой Каравайцевой, если адреса в свидетельствах нет — нет оснований для отказа для его присвоения, обжалуйте отказ в суд. Если адрес есть — обращайтесь в орган регистрационного учета (Многофункциональный центр) с заявлением о регистрации по месту жительства (право собственности на жилое помещение подтвердите выпиской из ЕГРП).
Коллеги, отказ в присвоении адреса связан именно с разницей адресов в свидетельствах о праве на дом и на земельный участок. Для разрешения вопроса о регистрации по месту жительства эта разница в адресах значения не имеет. Если дом в свидетельстве определен, как жилой, значит адрес регистрации должен быть «Чаевод», и свидетельства о праве именно на дом достаточно.
Да, возвращаемся к тому же: если объект определен в правоустанавливающих документах, как жилой дом, его адрес и будет адресом регистрации по месту жительства не только для собственника, но и для тех, кого он еще захочет зарегистрировать, отказ в регистрации на законе не основан. Но, как я поняла, регистрироваться не пробовали.
Здравствуйте!
Да, есть, но адреса указанные в свидетельстве на дом и на землю разные.
Максим
Перед обращением в суд рекомендую переговорить в отделе архитектуре о подаче заявления об идентификации адресов. И при издании такого постановления возможно ли будет регистрация в доме?.
Похоже причина отказа в том, что разные адреса указаны в разных документах.
На мой взгляд, при идентификации адресов дома и участка, проблемы будут устранены.
Добрый день!
Как раз отказ был и получен от администрации г. Сочи, а именно от департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи.