Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как потребовать неустойку
Добрый день! хотела бы узнать, как происходит процесс взыскания неустойки с застройщика.
Есть предварительный договор купли-продажи квартиры, где указана сумма так называемого обеспечения данная застройщику на покупку квартиры в размере 2 млн 278 тыс руб,которая полностью была перечислена 12 марта 2011 года, по ПДКП передача квартиры в собственность должна состоятся была не позднее 2 квартала 2012 года, то есть просрочка уже более чем на год.так же в договоре есть пункт,цитирую дословно:
в случае, если по вине продавца(застройщика) основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора....в этом случае продавец обязан вернуть покупателю денежные средства, полученные в качестве обеспечения в течение 40 дней.возврат суммы производится с оплатой процентов в размере ставки рефинансирования,действующей на момент возврата денежных средств, за период с даты поступления ден. средств на счет продавца (т.е. 12 марта 2011 года) до даты списания со счета продавца.
и каким образом происходит взыскание? через суд? и если ссылаться на закон о Защите прав потребителей, то я не буду иметь затрать на суд?
а также смущает фраза"по вине продавца", а какие случаи могут быть не по вине продавца? что не было разрешения на строительство? поясните,пожалуйста!
Заранее благодарю,
С уважением Марина
Здравствуйте, Марина!
Описанный в договоре случай предусматривает взыскание неустойки в случае Вашего отказа от договора. То есть, договорная неустойка будет оплачиваться только в случае направления Застройщика уведомления об отказе от договора и возврате уплаченного обеспечения.
Для взыскания неустойки необходимо написать в адрес Застройщика претензию, в которой изложить суть вопроса и расчить неустойку. В случае отказа в удовлетворении Ваших требований Застройщиком, можно идти в суд с иском о взыскании неустойки. Но это теория. На практике, возвращаясь к Вашему случаю, я бы посоветовал все-таки обратиться очно к юристу/адвокату, так как самостоятельно Вам будет трудно правильно квалифицировать Ваши правоотношения с Застройщиком из предварительного договора.