8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сдача в аренду физической площади, как мебелированная комната

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ответ на с одной стороны простой вопрос), но несколько запутанный для меня.

У меня есть свой дом, на который есть свидетельство о гос. регистрации. Дом 3-х этажный. Хочу сдать часть дома - один этаж, в качестве мебелированных комнат. Таких у меня получается на этаже 4.

Вопрос: а как налоговая определит какую площадь я сдаю? То есть, я сдаю 4 комнаты, но могу ведь сдавать и 3 и 5. Налоговая делает физическую оценку помещения (делает визит) или принимает за отсчет мои сведения?

Я еще почему спрашиваю про площади. Дело в том, что я хочу сначала сдать 2 комнаты, а потом сделать ремонт еще 2. Не понятно, что делать. Заявлять в налоговую 2 комнаты, а потом еще 2, к примеру через 3 месяца, как будет готов ремонт?

Спасибо заранее!

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Борис Спирин
Борис Спирин
Юридическая компания "ООО ЮА "Гардарика"", г. Краснодар

Добрый вечер, Сергей !

Сдавать внаем отдельные помещения в доме (в здании) можно без проблем, можете смело заключать договор аренды (найма) части этажа (части дома) и указывать, что в пользование передаются помещения — жилые комнаты № __ № ____ и т.д. (номер по техническому паспорту), соответственно, площадь вы также определите по техническому паспорту. Конкретные номера комнат и площади надо указать в акте приема-передачи. Если вы увеличивает количество комнат, нужно составлять доп. соглашение к договору и отражать это там. Для налоговой будет иметь значение только документы — договор и акт приема-передачи, а также расписки о получении Вами арендной платы (копии расписок, т.к. оригиналы останутся у нанимателя).

Для налоговой интересно лишь то, как вы будет отчитываться за свой доход и платить налоги с него. Оценка помещений их мало волнует. Если вы физическое лицо, то просто платите НДФЛ и подавайте декларацию вовремя. Доходом является ваша арендная плата. Если вы зарегистрированы как ИП, с видом деятельности «сдача внаем меблированных комнат», то у вас, возможно, будет другая система, например УСН 6% или УСН 15%.

1
0
1
0

Принципиальной разницы между наймом на 2-3 дня и наймом на несколько месяцев не будет. Просто обязательно нужно соблюдать п. 1 ст. 674 ГК РФ, согласно которому договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Оформляйте договор — и проблем быть не должно!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Могу ли я сдавать в аренду свою половину квартиры без получения согласия моего бывшего мужа?
Добрый день, я получила после развода по решению суда 1/2 квартиры. Это трехкомнатная квартира, моей долей считаются две комнаты и один санузел. Могу ли я сдавать в аренду свою половину квартиры без получения согласия моего бывшего мужа? Я понимаю, что наверное, я должна его информировать, уведомлять, но должна ли я спрашивать его согласие и может ли он препятствовать заселению жильцов? Спасибо
, вопрос №4106499, Анастасия, г. Москва
Налоговое право
Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего
Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.
, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск
1000 ₽
Вопрос решен
Побои
Мой ребенок 8 лет (1 класс) до недавнего времени не мог дать сдачу и её все обижали, пару дней назад одна
Права ребенка в школе (конфликты в школе). Мой ребенок 8 лет (1 класс) до недавнего времени не мог дать сдачу и её все обижали, пару дней назад одна агрессивная и неуправляемая девочка из класса стала направлять ей острым карандашом в глаза, со слов ребенка, расстояние было очень близким, моя дочь успела закрыть рукой глаза и та её ткнула карандашом в руку, остался след, рука болела весь день. Я сделала фото руки, на фото не очень видно, но до врача не дошла, позвонила учителю и сказала, что от меня будет жалоба директору. Буквально вчера другая девочка из класса, которая её пихал и толкала весь год, и вчера также просто так пихнула, получила от моей сдачу – моя говорит ,что ударила её в руку, девочка говорит, что в глаз. Сегодня мне звонит наша учитель и вызывет меня в школу на «разбор», мол у той девочки до сих пор болит глаз и моя не должна давать сдачу. Мама этой девочки пока ко мне не обращалась. PS: Просила видеозаписи – школа вся в камерах ,мне в чат ответил наш учитель, что съёмка не ведется. Очень похоже на то, что учитель испугалась жалобы от меня на директора (ещё не относила) и пытается очернить моего ребенка, мол, это у нас проблемы. Вопрос – какие могут быть у нас последствия/риски из данных ситуаций и как мне правильно защитить ребенка?
, вопрос №4106058, Елена, г. Москва
Договорное право
В 2018-2019 году был земельный участок в аренде, после продан дом и аренда перешла новому собственнику, сейчас
Здравствуйте! В 2018-2019 году был земельный участок в аренде, после продан дом и аренда перешла новому собственнику, сейчас администрация выставляет сумму и пени, должен ли я платить если если сегодня уже 2024 год и прошло больше трех лет ?
, вопрос №4106052, Анжелика, г. Челябинск
900 ₽
Семейное право
Площади после приватизации квартиры?
Добрый день! Вопрос относится к приватизации квартиры и последующей процедуре расширения жил. площади. На сегодняшний день квартира находится в социальном найме, получал однокомнатную квартиру 38,6 м2, как сирота. Женился, родился ребёнок, жена и сын прописались у родителей. На данный момент хочу приватизировать жилье, чтобы в дальнейшем встать на расширение, так как не хватает жил. площади на каждого проживающего. Будем ли мы, как семья, проходить по процедуре расширения жил. площади после приватизации квартиры? Для нас, как для семьи, будет отличная поддержка в денежном эквиваленте в приобретении нового жилья.
, вопрос №4105977, Никита, г. Нижневартовск
Дата обновления страницы 02.08.2016