Купля- продажа квартиры с использованием мат.капитала

Добрый день. Была квартира, оформленная в равных долях на мою маму и сына. Квартиру продали и купили 2 квартиры. 1 оформили на маму, другую: 2/3 сыну по разрешению опеки и 1/3 на маму. У меня есть сертификат на МК, младшему ребенку еще нет 3х лет. Риэлторы уверяли, что оплата возможна. Сделка проводилась через нотариуса. В договоре купли-продажи прописаны все этапы оплаты оплаты. Сумма занижена по желанию продавца. К примеру, 300 до сделки, 400 во время сделки и остальные через МК. Нотариус выдала свидетельство права собственности с обременением до полной оплаты. ПФ деньги не перечислил продавцу. Только тогда я узнала, что по договору КП только после трех лет и еще, тк задействована бабушка, вообще сделка обречена. Теперь риэлторы мне говорят брать займ, выкупать мамину долю. Таким образом использовать Мк. Что делать? У меня нет денег на выплату процентов по займу, налогов на продажу и прочее. Мы выбрали квартиры с тем расчетом, что хватит на все расходы. Тк я еще в декрете, мама на пенсии