Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа долевой собственности супругов
Добрый день! Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Со вступлением 172-ФЗ от 02.06.2016г. при продаже долевой собственности необходимо нотариальное заверение нового договора Купли-продажи квартиры. Если квартира принадлежит мужу и жене, в договоре прописано, что это общая долевая собственность, доля каждого - 1/2. Они решили расширить жилплощадь и продать эту квартиру, им необходимо регистрировать Договор с Покупателями у нотариуса? А если бы в правоустанавливающих документах было указано, что это совместно нажитое имущество, в случае продажи также потребовалось бы нотариальное заверение Договора купли-продажи с новыми Покупателями? Спасибо.
Татьяна, добрый день!
Если квартира принадлежит мужу и жене, в договоре прописано, что это общая долевая собственность, доля каждого — 1/2. Они решили расширить жилплощадь и продать эту квартиру, им необходимо регистрировать Договор с Покупателями у нотариуса?
Да, сделку нужно удостоверить у нотариуса.
А если бы в правоустанавливающих документах было указано, что это совместно нажитое имущество, в случае продажи также потребовалось бы нотариальное заверение Договора купли-продажи с новыми Покупателями? Спасибо.
В это случае квартира продавалась бы целиком без долей от имени одного собственника, указанного в свидетельстве. В этом случае удостоверения сделки не требуется.
Здравствуйте, Татьяна! Обратите внимание:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество,в том числе при отчуждении всеми участниками
долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
Дарья, спасибо за ответ! С долевой собственностью все ясно. Но ведь совместно нажитое имущество может принадлежать двум собственникам (мужу и жене) без определения долей (в этом случае в Свидетельстве о собственности прописано, что квартира - это совместно нажитое имущество, указаны два собственника, но доли не указаны). В этом случае при продаже квартиры не нужно заверять договор купли-продажи у нотариуса? Заранее благодарна!
Да, принадлежит двум собственникам, но доли не выделены, происходит не отчуждение доли, а продажа имущества целиком. Здесь требуется только нотариальное согласие второго супруга, сделка заключается в простой письменной форме.