Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли дать юр адрес для ООО в частном доме?
Я, являясь ИП (основной вид деятельности - сдача в аренду собственной недвижимости), хочу сдать в аренду комнату принадлежащего мне частного дома существующему юр лицу - ООО для осуществления коммерческой деятельности. Я не являюсь учредителем ООО и не имею к нему никакого отношения. Возможно ли оформить юридический адрес по адресу моего дома для этого юрлица и если нет, то как узаконить торговую деятельность юрлица в доме?
Добрый день!
Возможно ли оформить юридический адрес по адресу моего дома для этого юрлица и если нет, то как узаконить торговую деятельность юрлица в доме?
Алексей
Такое возможно с письменного согласия собственника дома, т. е. Вас. В налоговую представитель юридического лица может предоставить копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на жилой дом, а так же заявление в свободной форме, что не возражаете против расположения фирмы «ООО» по такому то адресу в жилом доме, принадлежащем Вам на праве собственности на основании «документ основания возникновения права собственности». С уважением, Урванцев Евгений.
Здравствуйте, Алексей.
Запрета на предоставление юр.лицу части жилого дома под офис при государственной регистрации нет.
Налоговая не проверяет законность использования жилого помещения в качестве нежилого, при наличии договора аренды, либо найма.
С уважением! Г.А. Кураев
Дополнительно подтверждение судебной практикой.
Госрегистрация АО по адресу жилого объекта недвижимости допускается с согласия собственника такого объекта.
Судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N
61
"… Учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.),регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности..."
С уважением! Г.А. Кураев
С учетом того, что Ваш жилой дом не является нежилым помещением и в документах, подтверждающих Ваше право собственности об этом указано, Вам необходимо заключить с директором договор Найма жилого помещения и предоставить его в налоговую инспекцию.
Если потребуют дополнительно прийти и написать заявление о согласии на регистрацию юр.лица в Вашем жилом доме.
Если откажут в регистрации можете обжаловать в Вышестоящую инспекцию или в суд, со ссылкой на приложенную мной судебную практику.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
ООО может быть зарегистрировано по месту нахождения единоличного исполнительного органа. Говоря проще — чтобы зарегистрировать ООО на адрес, там должен постоянно находится его директор.
Как правило, директор имеет регистрацию по месту жительства в таком жилом помещении.
В данном же случае у вас возникает проблема следующего характера. Допускается только найм жилого помещения — когда вы сдаете физическому лицу. Юр. лицо может взять жилое помещение в аренду только для проживания своих сотрудников:
Ст. 671 ГК РФ
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Соответственно, взять помещение в аренду для размещения директора и коммерческой деятельности не представляется возможным, это прямо запрещено законом.
Остается вариант с договором безвозмездного пользования. По нему нет прямого запрета на предоставление юр. лицам, однако у юр. лица возникнет внереализационный доход в виде экономии на арендной плате, с которого нужно будет заплатить юр. лицу налог.
При этом, конечно, налоговая не будет оспаривать ваш договор аренды в суде, однако с правовой точки зрения такой договор будет незаконным.
Здравствуйте, Алексей. Поясните, какую именно деятельность юрлицо будет вести в этой комнате? Согласно ст 288 ГК РФ размещение в жилых помещениях предприятий и учреждений не допускается.
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение
собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,
учреждений, организаций допускается только после перевода такого
помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в
порядке, определяемом жилищным законодательством.
Здравствуйте!
регистрировать юридическое лица на адрес жилого помещения с согласия собственника этого помещения можно, в налоговой отказ не должен последовать. Что касается осуществления коммерческой деятельности в жилом помещении, то следует придерживаться следующих положений закона
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Но юридический адрес по данному месту никто не запрещает указать.
Согласен, но возможность есть.