Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Преимущства дарственной, заверенной нотариально
Здравствуйте.
Крым. Семья: отец (56), мать (54, инвалид 2-ой группы), дети (сын и дочь – оба в браке).
Родители дают нам жилье. Дочери – на руки деньгами, для покупки. Мне, сыну – однушка по дарственной от отца. Собственник передаваемой мне квартиры – отец. Квартира куплена в 2013 г. при Украине, на момент покупки отец состоит в браке с матерью.
Сумма денег, передаваемых родителями дочери, меньше, чем текущая рыночная стоимость передаваемой по дарственной мне квартиры. Сестра, как и родители, сейчас не против такого расклада. Причина - ранее в ремонт жилья, в котором теперь проживают мои родители, я вложил сумму, превышающую ту, которая сейчас составляет разницу в получаемых нами от родителей средствах.
Отношения с родителями – натянутые. С сестрой – нормальные.
Лишние деньги карман не жмут – желания регистрировать дарственную через нотариуса у меня нет.
Вопросы:
- Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
- Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации? Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»? Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке? Если да, то какое?
- Согласно ГК, отмена дарения возможна в строго ограниченном числе случаев (угроза физ.здоровью дарителя со стороны одаряемого; резкое ухудшение фин.положения первого и др.). К счастью, такого и в помине не было и надеюсь, не предвидется. Правильно ли я понимаю, что применительно к данному пункту разницы между нотариально заключенным договором дарения и обычным договором – нет? Для чего вообще проводится дарение через нотариуса, если даритель – в очевидно дееспособном состоянии на момент заключения договора?
- Насколько, со стороны действующего жилищного законодательства, отличается правомочность дарственной, подтвержденной нотариально перед аналогичным документом, заключенным в рамках обычного письменного договора в случае решения спорных вопросов в суде? Есть ли нюансы с учетом крымской специфики?
Здравствуйте!
— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol
Если квартира приобретена в период брака, то речь идет о совместном имуществе, в этом случае согласие необходимо. Раз совершается сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то нотариальное оформление согласие так же необходимо.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здравствуйте.
— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol
Обязательно. Поскольку квартира приобретена в браке, это совместно нажитое имущество. Без нотариального согласия супруги на отчуждение общего имущества Росреестр переход права не зарегистрирует.
Заверяется нотариально.
— Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации? Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»? Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке? Если да, то какое?
lol
Считается, что нотариальное удостоверение помогает в случае судебного спора доказать, что даритель находился в здравом уме, трезвой памяти, не подписывал документы под влиянием угроз или насилия.
— Согласно ГК, отмена дарения возможна в строго ограниченном числе случаев (угроза физ.здоровью дарителя со стороны одаряемого; резкое ухудшение фин.положения первого и др.). К счастью, такого и в помине не было и надеюсь, не предвидется. Правильно ли я понимаю, что применительно к данному пункту разницы между нотариально заключенным договором дарения и обычным договором – нет? Для чего вообще проводится дарение через нотариуса, если даритель – в очевидно дееспособном состоянии на момент заключения договора?
lol
Правильно понимаете.
Для собственного успокоения, по большей части.
— Насколько, со стороны действующего жилищного законодательства, отличается правомочность дарственной, подтвержденной нотариально перед аналогичным документом, заключенным в рамках обычного письменного договора в случае решения спорных вопросов в суде? Есть ли нюансы с учетом крымской специфики?
lol
Жилищное законодательство вопросы формы сделки не регулирует, это из сферы гражданского права. Про суд указала выше.
если Вас не затруднит, объясните, пожалуйста, есть ли случаи, в которых один из супругов, будучи единоличным собственником жилья (но все же купленного в браке), не нуждается в нотариально заверенном согласии другого супруга на дарение этого жилья третьему лицу?
lol
Таких случаев не может быть.
Единственный вариант — когда жилье хоть и приобретено в браке, является собственностью одного из супругов, т.к. куплено на его добрачные средства или получено им в наследство или в дар. Но этот вопрос решается в суде при разделе имущества, регистратор в Росреестре не имеет полномочий устанавливать такие моменты и будет требовать нотариальное согласие, только увидев, что имущество куплено в период брака.
— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol
Т.к. квартира приобреталась в браке, то да на дарение требуется нотариальное согласие
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
— Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации? Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»?
lol
Нет, т.к. отец как собственник вправе сам решать кому и когда подарить. Оспорить она сможет только в том случае, если докажет, что отец не отдавал значение своим действиям и не понимал, что делает
Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке? Если да, то какое?
lol
Только если подтвердит дееспособность папы и не более того
Согласно ГК, отмена дарения возможна в строго ограниченном числе случаев (угроза физ.здоровью дарителя со стороны одаряемого; резкое ухудшение фин.положения первого и др.). К счастью, такого и в помине не было и надеюсь, не предвидется. Правильно ли я понимаю, что применительно к данному пункту разницы между нотариально заключенным договором дарения и обычным договором – нет?
lol
Верно
Для чего вообще проводится дарение через нотариуса, если даритель – в очевидно дееспособном состоянии на момент заключения договора?
lol
Нотариус проверяет дееспособность, сам ли принял решение собственник, не влияли ли на него, не «давили»
если Вас не затруднит, объясните, пожалуйста, есть ли случаи, в которых один из супругов, будучи единоличным собственником жилья (но все же купленного в браке), не нуждается в нотариально заверенном согласии другого супруга на дарение этого жилья третьему лицу?
lol
Увы таких случаев нет.
Согласие не требуется, если недвижимость была получена в браке в дар, по наследству, путем приватизации, в остальных случаях согласие нотариальное требуется
Как, в принципе, такое сомнение может возникать, если процедура договора подразумевает неоднократную добровольную передачу документов всех сторон в регистрирующие органы?
lol
Не всегда, порой передача имущества происходит под давление, угрозами и т.д. Например, человек, состоит на учете в ПНД, но при этом не признан недееспособным
Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol
Здравствуйте. Да, необходимо т.к. это совместно нажитое имущество для них. Раз отец покупал жилье в период брака
ск
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации? Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»? Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке? Если да, то какое?
lol
на самом деле предъявить претензии можно в любом случае.
но заверение у нотариуса важно если например есть сомнение- правда ли ваш отец вам дарил квартиру, в каком состоянии он был. понимал ли свои действия. Вот если документ заверен нотариально- такие вопросы отпадают сами собой.
Правильно ли я понимаю, что применительно к данному пункту разницы между нотариально заключенным договором дарения и обычным договором – нет?
lol
правильно
ля чего вообще проводится дарение через нотариуса, если даритель – в очевидно дееспособном состоянии на момент заключения договора?
lol
чистота сделки, проверка дееспособности лица
"но заверение у нотариуса важно если например есть сомнение- правда ли ваш отец вам дарил квартиру, в каком состоянии он был. понимал ли свои действия"...
Как, в принципе, такое сомнение может возникать, если процедура договора подразумевает неоднократную добровольную передачу документов всех сторон в регистрирующие органы?
может возникать, если процедура договора подразумевает неоднократную добровольную передачу документов всех сторон в регистрирующие органы?
lol
вдруг это было сделано принудительно? или допустим когда человек не мог отдавать отчета своим действиям? нередки случаи когда грубо говоря документы дают подписывать в состоянии опьянения, или под лекарствами.
— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом?
lol
Здравствуйте!
Да, необходимо нотариальное согласие супруга по дарения (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol
Да.
— Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации?
lol
Нотариус не регистрирует договоры, а удостоверяет. В целом ничего не дает.
Переход права регистрируется в Росреестре.
Разве что присутствие дарителя в случае нотариального удостоверения договора дарения не требуется.
Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»?
lol
Не может, так как не является стороной сделки.
Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке?
lol
Нет.
Если да, то какое?
lol
Достаточно простой письменной формы и регистрации перехода права в Росреестре.
Как, в принципе, такое сомнение может возникать, если процедура договора подразумевает неоднократную добровольную передачу документов всех сторон в регистрирующие органы?
lol
Нотариальный договор дарения в настоящее время не требуется и ничем стороны не защищает. Госрегистратор тот же «нотариус» и устанавливает личность и вменяемость гражданина (дарителя).
Здравствуйте. От матери потребуется нотариальная доверенность, как того требует ст. 35 Семейного Кодекса РФ. А договор дарения можно составить в простой письменной форме Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, удостоверение договора дарения нотариально не требуется, поскольку данная сделка в любом случае будет иметь юридическую силу. Дарственная, заверенная нотариально и составленная в протой письменной форме имеют одинаковую юридическую силу.
Квартира куплена в 2013 г. при Украине, на момент покупки отец состоит в браке с матерью.
lol
Здравствуйте! извиняюсь за вопрос (просто Ваш текст позволяет допустить иное), а сейчас он с Вашей мамой в браке?
если Вас не затруднит, объясните, пожалуйста, есть ли случаи, в которых один из супругов, будучи единоличным собственником жилья (но все же купленного в браке), не нуждается в нотариально заверенном согласии другого супруга на дарение этого жилья третьему лицу?
Нотариус отвечает за юридическую чистоту сделки, проверяет все документы, полномочия лиц, заключающих сделку, а также может оформить все документы в регистрационной палате, за соответствующее вознаграждение, конечно.