Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Необходима ли регистрация сделок купли-продажи недвижимости у нотариуса?
Добрый день! Собираюсь купить квартиру, но в агентстве недвижимости сказали, что с 3 июня все сделки по квартирам с 2 собственниками и более должны регистрироваться у нотариуса. Не могу найти подтверждения такой информации в интернете. Буду благодарна за разъяснение ситуации.
, Ирина, г. Москва
Наталья Сергеева
Здравствуйте, Ирина.
А Вы целую квартиру покупаете у продавцов — долевых собственников?
Андрей Буров
Эксперт
Здравствуйте, да это действительно так, в закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в ст. 24., привожу выписку из
ФЗ от 02.06.2016 N 172-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Внести в Федеральный закон
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства
Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N
35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие
изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
При
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец
доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других
условий, на которых он продает ее.
Сделка
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может
быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения
продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В
случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до
истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры
между участниками долевой собственности, возникшие при государственной
регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат
разрешению в судебном порядке.»;
б) абзац шестой пункта 4
дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1
настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не
применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой
инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда.»;
2) в пункте 2 статьи 30 слова «доверительного управления или» исключить, слово «продаже» заменить словом «отчуждению»
Похожие вопросы
Возможно ли регистрация сделки в МФЦ, без нотариальных издержек?
Здравствуйте. Мой вопрос касается оформления договора дарения двухкомнатной квартиры, находящейся в совместной собственности у меня, инвалида I группы, полностью иммобильной, и моей мамы, пенсинерки 1952 г.р., в пользу племянницы. Возможно ли регистрация сделки в МФЦ, без нотариальных издержек? Генеральная доверенность отсутствует. Заранее признательна за ответ.
Продавец хочет указать в договоре купли продажи небольшую сумму, чтобы не было налогов
Здравствуйте. Покупаю речную баржу. Продавец хочет указать в договоре купли продажи небольшую сумму, чтобы не было налогов. Стоит ли мне идти навстречу, или указывать полную стоимость баржи.
Имею ли я право подать заявление на возврат денежных средств и расторжение купле-продажи?
21 декабря 2021 приобрел посудомоечную машину в магазине М (гарантийный срок 3 года). 23 мая 2024 написал заявление (во вложении) на гарантийный ремонт в связи с поломкой. Заявление приняли и сказали, что в течение 10 дней свяжется претензионный отдел, затем заберут ПММ на ремонт. С тех пор вопрос не двигается, неисправная ПММ находится у нас. Товар крупногабаритный более 5кг магазин обязан забирать собственными силами, верно? 8 июля 2024 будет 45 дней с момента заявления на гарантийный ремонт. Имею ли я право подать заявление на возврат денежных средств и расторжение купле-продажи? Приоритетнее для меня была бы замена ПММ на новую, т.к. на сегодня сумма возврата от покупки - это меньше половины от текущей стоимости подобного товара. Но в магазине подобного товара не вижу, уже скорее всего снят с производства и продаётся с теми же функциями но под другим номером модели. Если ровно такой же модели как купленная нет в наличии, то магазин откажется менять на подобную?
Продавец квартиры предоставил брачный договор, но не предоставил согласие супруга на продажу, имею ли я покупатель расторгнуть предварительный договор купли продажи?
Продавец квартиры предоставил брачный договор, но не предоставил согласие супруга на продажу, имею ли я покупатель расторгнуть предварительный договор купли продажи?
Вопрос заключается в следующем: могу ли я написать доверенность на маму, заверенную у нотариуса, и не участвовать в подписании и присутствии при сделках при покупке недвижимости
Моя семья приобретает квартиру в ипотеку. Я являюсь самой старшей совершеннолетней дочерью. Дело в том, что на сделке мне присутствовать не получится. Вопрос заключается в следующем: могу ли я написать доверенность на маму, заверенную у нотариуса, и не участвовать в подписании и присутствии при сделках при покупке недвижимости. Отсутствовать буду из-за пребывания в дальнейшем в другой области
Рекомендую переговорить с продавцами и агентом и заключить договор купли продажи задним числом, к примеру 01 июня 2016 года