Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Оплата до договору уступки прав по ДДУ

Доброго времени суток! Заключили договор уступки прав и сдали его на регистрацию. Оплату по договору должны произвести в течении трех дней с момента регистрации. Но регистратор требует предоставить справку о полном расчете по договору, ссылаясь на п.7, ст.488 гк РФ. Насколько это правомерно и где прописано то, что оплата должна быть произведена до регистрации договора, ведь может данный договор не зарегистрируют в дальнейшем по другим причинам, а деньги вернуть потом большая проблема. Спасибо

WP_20160531_14_15_57_Pro
.jpg

31 мая 2016, 07:53, Светлана, г. Йошкар-Ола

договор долевого участия в строительстве регистрация договоров договор уступки права требования право ДДУ переуступка квартиры по ДДУ оплата по ДДУ ДДУ переуступка ДДУ регистрация ДДУ

Елена Каравайцева

Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Светлана! В ст. 488 гражданского кодекса РФ нет п. 7. Требование справки о полной оплате неправомерно, поскольку договором об уступке прав предусмотрено, что оплата производится в течение 3 дней со дня государственной регистрации права. Требуйте письменный отказ в регистрации договора с обоснованием причин отказа и напрвьте письменную жалобу на решение государственного регистратора начальнику Росреестра, в который Вы подали документы на регистрацию.

31 мая 2016, 08:03

Светлана

Клиент, г. Йошкар-Ола

Спасибо большое. Еще прикрепляю фото документа для более подробного рассмотрения вопроса

31 мая 2016, 08:19

Лилиана Вдовина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Светлана!

Вам необходимо написать заявление о регистрации залога в силу закона. Поскольку до полной оплаты по договору возникает залог права требования.

Об этом сказано в приложенном Вами уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав: «Необходимо представить документы, подтверждающие полную оплату указанного договора уступки, либо заявление цедента или цессионария о регистрации залога в силу закона».

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
5.Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

ГК РФ Статья 358.1. Залог обязательственных прав
1. Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).
Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

31 мая 2016, 12:09

Светлана

Клиент, г. Йошкар-Ола

Спасибо большое. Все это я поняла, у меня возникают опасения в том, что после оплаты цедент не пойдет снимать обременение в госрегистрацию. И оплату производить до регистрации я опасаюсь.

31 мая 2016, 12:28

Лилиана Вдовина

Юрист, г. Санкт-Петербург

у меня возникают опасения в том, что после оплаты цедент не пойдет снимать обременение в госрегистрацию.

В случае такого развития событий, придется снимать обременение через суд.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

И оплату производить до регистрации я опасаюсь.

По условиям договора Вы и не должны этого делать.

31 мая 2016, 14:01

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон4

Здравствуйте! Такой вопрос, обязан ли сервис возвращать списанные за подписку средства (например, когда была оформлена подарочная подписка и по её окончании списались деньги за следующий период) в случае обращения в поддержку в день списания? При запросе возврата средств сервис ответил следующее: "Сложность толкования статьи «О защите прав потребителей» заключается в недопонимании возможных последствий для приобретателя в случае одностороннего безосновательного отказа от исполнения соглашения. Дело в том, что статья 32 ЗоЗПП РФ даёт такое право, но не поясняет вопросы решения некоторых финансовых споров между сторонами. Они раскрываются в других нормативно-правовых актах. ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. П.4 устанавливает отсутствие права требовать возмещения ранее уплаченных сумм и возврата ранее переданных вещей по договору, который будет расторгнут по желанию одной из сторон без наличия неисполнения условий соглашения второй. Это означает, что если по условиям договора был передан аванс, то вернуть его не получится. Выплаченные средства не возвращаются, даже если они были уплачены полностью, а исполнитель не выполнил даже какой-либо части работ. П.5 разрешает требовать возмещения понесённых убытков, если одна из сторон нарушила условия договора. Но мы же не нарушали договор. Также стоит ознакомиться со Статьёй ГК РФ 450, которая касается оснований изменения и расторжения договора. Обратите, пожалуйста, внимание на то, что статья регулирует условия расторжения договора, если иное не предусмотрено договором. В нашем с вами случае в договоре полностью обозначена сложившаяся ситуация: согласно пункту 3.2 пользователь даёт согласие на регулярные платежи с баланса кошелька или с банковской карты, которая привязана к профилю, до тех пор, пока самостоятельно не отменит продление подписки в настройках."

Вчера в 10:47, вопрос №4175232, Владислав, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте, я приобрел квартиру до брака по ДДУ в ипотеку, а в собственность вступил уже в браке, до сих пор

Здравствуйте, я приобрел квартиру до брака по ДДУ в ипотеку, а в собственность вступил уже в браке, до сих пор оплачиваю ипотеку в течении брака,так же провожу ремонт в этой же квартире, может ли жена претендовать на мою квартиру в случае развода или же на половину выплат по ипотеке, детей нет

Вчера в 08:16, вопрос №4175109, Евгений, г. Иркутск

3 ответа

Защита прав потребителей

Перечислила знакомой 200000 рублей 2 месяца назад в качестве оплаты за услуги маркетинга и он-лайн продвижения- договор не подписывала

Добрый день. Перечислила знакомой 200000 рублей 2 месяца назад в качестве оплаты за услуги маркетинга и он-лайн продвижения- договор не подписывала. Ничего не сделало, писменную просьбу вернуть деньги игнорирует, не отвечая на сообщения. Пожалуйста, подскажите , как мне себя вести, что делать. Заранее благодарю.

Вчера в 07:42, вопрос №4175077, Наталья Борисовна Булашева, г. Псков

2 ответа

Семейное право

Являются ли при инициации кредиторами банкротства ущемлением прав кредиторов и основанием для оспаривания

Являются ли при инициации кредиторами банкротства ущемлением прав кредиторов и основанием для оспаривания брачного договора (БД), заключенного до брака, положения этого договора, по которым у супругов раздельная собственность (все доходы, расходы и имущество у каждого личное), а так же права на добрачную ипотечную квартиру жены принадлежат исключительно жене, хоть право собственности и наступило в браке? Муж по БД не имеет никаких прав собственности на квартиру, но имеет возможность там жить. Содержание и ремонт за счёт жены. Может ли данная квартира по суду перейти в режим совместной собственности и быть реализована в счёт оплаты долгов?

Вчера в 06:04, вопрос №4174987, Евгения, г. Санкт-Петербург

1 ответ