Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель не возвращает задаток, отказав нам в аренде
Добрый вечер! Такая ситуация: заключили договор об аренде гостевого дома 21 февраля 2016 года , аренда с 1 мая по 15 октября 2016г, внесли задаток 150 000рублей, по договору вторая сумма 200 000 рублей должна была поступить арендодателю 14 марта, но мы оправили только 100 000рублей и договорились (устно) оставшиеся 100 000 рублей отдать до 1 мая, сегодня нам арендодатель отказал в аренде гостевого дома ссылаясь на то что мы не отдаём 100 000 рублей, хочет расторгнуть договор не возвращая нам наши 250 000 рублей. Скажите прав ли арендодатель ? Мы не воспользовались арендой ни одного дня.
Добрый вечер!
Как я понимаю, в договоре четко указано, что Вы внесли задаток. Следовательно, авансом эта сумма признана быть не может. Вы со второй стороной уже, скорее всего, не договоритесь о том, что договор не может быть исполнен ( в этом случае задаток был бы возвращен полностью ).
В Вашем случае, согласно ст. 381 ГК РФ, Вы ( к сожалению) являетесь стороной, не исполнившей договор, и формально если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Но! Думаю, Вы можете перечислить деньги (Вы же не отказываетесь от аренды?) и поменять ситуацию с точностью до наоборот.
Т.е. Вы деньги заплатили, но теперь за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Мы не отказываемся от договора мы просили подождать, т.к. 25 мая ещё будет 3 транш в 350 000р, но нам отказали
Здравствуйте,! Для полной консультации нужно видеть ваш договор.
Кроме того, обе стороны нарушили условия договора. Если вы обратитесь с иском, чтобы заставить вторую сторону исполнить договор и передать арендуемый дом по акту, вторая сторона может выйти со встречным иском о расторжении договора в связи с задержкой выплаты арендной платы.
Поэтому могут быть несколько вариантов разрешения вашей ситуации.
Для анализа ситуации нужно посмотреть ваш договор и судебную практику. Вы можете заказать письменную консультацию в разделе " документы" или обратившись к юристу в чат.
заключили договор об аренде гостевого дома21 февралявнесли задаток 150 000 рублей,
аренда с 1 мая по 15 октября 2016
14 марта, но мы оправили только100 000рублей
25 мая ещё будет 3 транш в 350 000 р, но нам отказали
хочет расторгнуть договор не возвращая нам наши 250 000
но нам отказали
Ксения
я бы посоветовала Вам продолжать исполнять свои обязательства,
Юля
Юля, вы предлагаете арендатору продолжать платить по договору,в то время как арендодатель отказался исполнять договор, хотя с февраля 2016 г. пользуется денежными средствами арендатора без передачи арендатору предмета аренды и не собирается возвращать полученные 250 000 рублей.
В данном случае, нельзя исключать, что арендодатель заключил такой же договор аренды еще с одним арендатором ( а может даже и не с одним) и что теперь до конца срока действия договора арендатору, возможно, придется вести судебную тяжбу, чтобы вернуть свои деньги ( или часть денег), а гостевой дом будет в аренде у другого арендатора..
Ксения, добрый день!
Арендодатель отказал Вам письменно?
Задаток, как следует из Вашего вопроса, составляет 150 тыс. руб. Если Арендодатель считает, что Вы не исполнили обязательства по договору и желает его расторгнуть, оставив себе задаток, он обязан был вернуть Вам остальную сумму полученных денег (100 тыс. руб.)
Если он этого не сделал, я бы посоветовала Вам продолжать исполнять свои обязательства, потому что принятие арендатором второго платежа в сумме 100 тыс. руб. без возражений (письменных) можно считать соглашением о новом способе оплаты (посредством конклюдентных действий).
В случае, если нет ПИСЬМЕННОГО отказа арендодателя, нет и оснований не платить.
Суд, скорее всего, будет, поскольку арендодатель собирается удержать больше, чем задаток. Передачи имущества в аренду, скорее всего, не будет, исходя из поведения арендодателя.
Далее прагматично (может, даже, цинично :))) расчитываем судебную перспективу.
Если Арендодатель откажется передать имущество в аренду 01 мая, то нет оснований платить 25 мая.
200 тыс. вернем в любом случае.
Задаток вернем в двойном размере, поскольку арендодатель отказался от исполнения договора, в то время как мы исполняли и на момент его отказа задолженности не было, а с изменением порядка оплаты арендодатель согласился, приняв эту оплату.
По ситуации в суде выберем: можем взыскать еще и законную неустойку, можем забрать только свои деньги и мирно разойтись.
Повторюсь, все это возможно, если нет письменного отказа арендодателя, и если заплатить 100 тыс. рублей аренды.
Мы не отказываемся от договора мы просили подождать, т.к. 25 мая ещё будет 3 транш в 350 000р, но нам отказали