Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Моржно ли уже сейчас обратиться в суд в связи с невыполнением договорных обязательств?
Не соблюдаются сроки сдачи дома по калинина 49а/2. Подоговору N3 срок завершения строительства п. 1.4 декабрь 2015 года. Срок передачи участнику долевого строительсва 1 кв. 2016. Середина февраля -отделочные работы не начаты. Сроки уже нарушены. Что будем делать? Согласно п.3.1.2 нарушения есть, а п.3.1.6 предусматривает неустойку. Заранее благодарю за ответ.
Для того чтобы дать полный развернутый ответ нужно видеть договор.
Прошу Вас выслать договор по эл. почте.
С уважением,
Александр (ak@mga-lp.ru)
Сроки уже нарушены. Что будем делать? Согласно п.3.1.2 нарушения есть, а п.3.1.6 предусматривает неустойку.
Галина Щеглова
Думаю, что следует писать претензию, но выложите сюда договор, пожалуйста, если можете
Моржно ли уже сейчас обратиться в суд в связи с невыполнением договорных обязательств?
Галина Щеглова
Галина, дождитесь передачи вам квартиры и обращайтесь в суд
Согласно ст.6 ФЗ о долевом участии 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Здравствуйте, Галина!
В принципе закон позволяет подать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта уже сейчас. Однако, как показывает практика до сдачи квартиры лучше не судиться с застройщиком, иначе могут быть проблемы при сдачи и затянется процесс взыскания неустойки, если фактически будете уточнять исковые требования до момента передачи квартиры.
Поэтому я больше склоняюсь к подаче заявления после получения квартиры.
Желаю удачи!
Согласно ст.6 ФЗ о долевом участии 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Желаю удачи!
добрый день!
Вы вправе обратиться в суд, так как срок просрочки уже начал идти начиная с момента неподписания акта приема-передачи.
В суде Вы вправе взыскивать неустойку.
Что будем делать?
Галина Щеглова
Галина, направляйте застройщику претнзию о выплате неустойки, как правило поступит отказ
Далее, вы вправеобратиться в суд с иском о взыскании неустойки, так же т.к. закон о защите прав потребителей позволяет взыскать с застройщика компенсацию морального врдеа + штраф в размере 50% от суммы иска
Статья 15. Компенсация морального вреда
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 15]
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 13]
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Неустойка будет взыскана в двойном размере
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На вопрсо можете ли сейчас обратиться или нет?
Закон ограничений не предусматривает, можете обращаться с первого дня просрочки передачи квартиры.
Вы вправе подавать иски ежемесячно. госпошлина по искам о защите прав потребителей не платится
Строительная фирма может предложить доп.соглашение о переносе сроков сдачи. Я обязана его подписывать?
Галина Щеглова
Нет, Вы не обязаны этого делать, это ваше право, а не обязанность В связи с тем, что вы данное соглашение не подпишите, у Вас возникнет право на взыскание неустойки
Срок передачи объекта участнику долевого строительства 1 квартал 16 года.
Галина Щеглова
Вот после 31.03.2016 г можете подать в суд на взыскание неустойки
Ну да, но, чтоб ежемесячно этим не заниматься, стоит подождать передачи квартиры.мне думается.
Колковская Лада Фаридовна
А это кто — то отрицал?
Здравствуйте!
Согласно п.3.1.2 нарушения есть, а п.3.1.6 предусматривает неустойку.
Галина Щеглова
Имеет смысл, пункты указанные Вами расписать. А то не понятно.
Срок передачи участнику долевого строительсва 1 кв. 2016.
Галина Щеглова
Исходя из, этого сообщения, срок передачи участнику, заканчивается 31 марта 2016 года.
То есть срок передачи Вам еще не нарушен.
Срок окончания строительства 3 декабря, это промежуточный срок.
Они еще должны были В это время передать Вам квартиру.
Укажите точный срок сдачи именно Вам квартиры.
Галина, добрый день.
За нарушение срока сдачи дома неустойку взыскать Вы не можете. Неустойка предусмотрена только за нарушение срока передачи Вам квартиры, а это не срок сдачи дома.
Срок передачи — 1 квартал 2016 года, это значит не позднее 31 марта 2016 года. Этот срок застройщиком пока не нарушен. Права на взыскание неустойки у Вас пока нет. Теоритически застройщик может за полтора месяца «нагнать упущенное» и передать квартиру в срок — 31 марта 2016 года.
После 31 марта 2016 года Вы можете написать претензию застройщику.
В суд надо подать поле передачи Вам квартиры. К этому моменту Вы точно посчитаете количество дней просрочки, и следовательно, размер неустойки.
Завствуйте, Галина! Как уже было сказано выше, на основании ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» Вы имеете право требовать взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Вам объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Однако при этом уточните каким образом застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства.
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство,наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.
Ст. 15.2 Закона о ДДУ:
Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — участников долевого строительства, указанных в части 6настоящей статьи.
Ст. 15.1 Закона о ДДУ:
Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать:
1) субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче жилого помещения по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора поручительства. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени);
если они мне по почте направят письмо о сроках переноса сдачи объекта, что не делать?
Срок нарушения зависит именно от фактического пропуска срока сдачи квартиры. Даже в случае, если застройщик направит Вам письмо о переносе сроков, надо все равно ждать окончания срока сдачи дома. Только по окончании срока передачи дома по договору Вы можете предъявить требование о неустойке. Если ответственность застройщика застрахована, то Вы являетесь выгодоприобретатаелем и можете получить страховое возмещение.
Договор на 12листах сканировать нет возможности, врать вам нет смысла. В этом заключается ваш ответ и стоит он 300 руб? Хороши правоведы. Все что я вам написала соответствует договору.