Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы является основанием для отключения водоснабжения и проведения работ по капремонту в конкретном доме, в конкретный день, в определенное время? Где фиксируется объем проводимых работ?
Добрый вечер!
Помогите, пожалуйста, разобраться: какие документы является основанием для отключения водоснабжения и проведения работ по капремонту в конкретном доме, в конкретный день, в определенное время? Где фиксируется объем проводимых работ?
Контекст моего вопроса: в доме проводилось отключение водоснабжения.
На мой взгляд, отключения проводились без соответствующего основания. Управа и Мосжилинспекция ответили, что отключения в нашем доме проводятся в целях проведения капремонта во исполнение постановления Правительства Москвы 832-ПП. В постановлении Правительства указаны сроки проведения капремонта, в какие годы в каком доме, но больше нет конкретики.
Капитальный ремонт проводится на основании графика, утвержденного Администрацией города. Вам следует обратиться в Администрацию города и они предоставят информацию о времени проведения и объеме работ. Как правило этим занимается компетентный орган, уполномоченный Администрацией управлять муниципальным имуществом.
Здравствуйте! Согласно Постановления Правительства Москвы от 17.02.2015 N 65-ПП «Об утверждении Порядка разработки и утверждения краткосрочного плана реализации в 2015 и 2016 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы»не менее чем за один месяц до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее — Фонд) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта
согласно п. 1(1).2. вышеуказанного мной постановления правительства г. Москва предложения о проведении капитального ремонта представляются Фондом собственникам помещений в многоквартирных домах, в которых должен быть проведен капитальный ремонт, путем размещения на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Соответственно вся необходимая Вам информация думаю должна быть расположена именно на сайте
Семен, добрый вечер!
Вопросы проведения капитального ремонта МКД регулируются главой 18 Жилищного кодекса. Согласно ст.189 ЖК и в основном отнесены к компетенции общего собрания собственников МКД
1.Проведение капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 2.Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной
программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление
многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо
региональный оператор (в случае, если собственники помещений в
многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете
регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о
сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услугм и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие
предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3
настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен
нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации),обязаны
рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
о проведении капитального ремонта общего имущества в этом
многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном
доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или)
выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать
соответствующие акты.
Если же собственники бездействуют и не принимают решение о проведении капремонта
ч. 6 ст. 189
В случае, если в срок, указанный в части 4
настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме,
формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,
не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в
этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает
решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с
региональной программой капитального ремонта и предложениями
регионального оператора.
Я правильно понимаю, что управляющая компания дома попадает в категорию «организация, осуществляющая… водоотведение?»
Семён
нет, организация осуществляющая водоотведение и водоснабжение — это ресурсоснабжающая организация, т.е. согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
юридическое лицо независимо от организационно-правовой
формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу
коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод)
а УК согласно тому же п. 2 Правил исполнитель, т.е.
юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,
предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
Т.к. водоотведение является регулируемым видом деятельности в силу ст. 31 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», деятельность РСО тарифицируется, а УК только расплачивается с РСО (организацией осуществляющей водоотведение) по ее тарифам и ответственность по сетям несет в пределах границ дома, за границами дома ответственность на РСО
Здравствуйте. Этим занимаются подрядные организации, составляется график отключения согласованный с адм-ией, ресурсниками, прокуратурой (не всегда) и УК. В постановлении есть приложение с программой кап. ремонта.
Плюс в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О водоснабжении и водоотведении»
Статья 21. Временное прекращение или ограничение водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, отказ от исполнения обязательств по договору водоснабжения и (или) водоотведения
2. В случае временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение одного дня со дня такого прекращения или ограничения уведомляет абонентов, орган местного самоуправления, а также:
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 357-ФЗ)
1) территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
2) структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения;
3) организации, с которыми заключены договоры по транспортировке воды, договоры по транспортировке сточных вод, в случае прекращения или ограничения транспортировки воды и (или) сточных вод.
3. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления, а организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в следующих случаях:
5) аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей абонента или организации, осуществляющей эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей;
7) проведения планово-предупредительного ремонта;
.
9. Порядок прекращения, ограничения водоснабжения и (или) водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, отказа от исполнения договоров водоснабжения и (или) водоотведения, порядок уведомления абонентов, органов местного самоуправления, территориальных органов федерального органа исполнительной власти о прекращении, об ограничении или отказе от исполнения соответствующих договоров, а также категории абонентов, в отношении которых прекращение и ограничение водоснабжения и (или) водоотведения запрещены, устанавливаются правилами холодного водоснабжения и водоотведения, правилами горячего водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Где фиксируется объем проводимых работ?
Семён
Фиксируется в договорах с подрядчиками, актах выполненных работ
Спасибо.
Я правильно понимаю, что управляющая компания дома попадает в категорию "организация, осуществляющая ... водоотведение?"
(а не водоснабжение и т.п.)
В данном случае должно быть распоряжение администрации, если не было на ОС утверждено время ремонта и состав работ, где указываются сроки кап. ремонта, и данный док-т направляет в УК и ресурсникам для того, чтобы они обеспечили отключение воды.
Тут проблема еще в том, что ФЗ О водоснабжении и Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644
«Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» ссылаются друг на друга в части сроков уведомления об отключении, и оба не прописывают такие сроки для данной ситуации.
По горячей проще, там за 15 дней должны предупредить.
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 642
(ред. от 26.03.2014)
«Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83»
85. Временное прекращение или ограничение горячего водоснабжения либо транспортировки горячей воды может осуществляться в случае:
а) возникновения аварии, инцидента и (или) устранения последствий аварии и инцидента на централизованных системах горячего водоснабжения;
б) существенного ухудшения качества горячей воды. Критерии существенного ухудшения качества горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
в) проведения планово-предупредительного, внепланового и капитального ремонта;
г) проведения работ по подключению (присоединению) объектов заявителей.
86.
Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, либо организация, осуществляющая транспортировку горячей воды, уведомляет абонентов о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения либо транспортировки горячей воды в случаях, указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 85 настоящих Правил, не менее чем за 15 дней до планируемого прекращения или ограничения.
Но само основание, это распоряжение адм-ии на основании графика ремонта
Здравствуйте Семен.
Срок и порядок уведомления собственников помещений о проведении капитального ремонта
Отметим, что подобные региональные программы в настоящее время утверждены не во всех субъектах РФ.
Если региональная программа в субъекте РФ утверждена, то не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.
В некоторых субъектах РФ может быть установлен иной срок представления собственникам помещений указанных предложений. Так, например, в г. Москве предложения должны быть направлены собственникам не менее чем за месяц до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества дома (ч. 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 1(1).1 Постановления Правительства Москвы от 17.02.2015 N 65-ПП).
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт жилых домов?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)
Полностью статью можете прочитать здесь azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200172/
График работ можете прочитать здесь.http://fond.mos.ru/short-term-plan/capital-repairs-of-an-apartment-building-in-2015-/
Например.
Информация по ЦАО по программе капитального ремонта
многоквартирных домов в округе в 2015 году
1. В каких домах округа начнется капремонт в 2015 году. По каким адресам?
Какие работы планируется провести, и за какие сроки?
В октябре начнутся работы по 98 адресам в ЦАО, в которых будут выполняться следующие виды
работ:
Сроки производства работ в 2015 г.
15.10.2015-20.12.2015
Сроки производства работ в 2016г.
11.01.2016-20.06.2016
1 ЦАО Арбат
Каковинский
М. пер. 3
-ремонт внутридомовых инженерных сетей
электроснабжения
— ремонт внутридомовых инженерных систем
водоотведения (канализации) (выпуски и
сборные трубопроводы)
— внутридомовых инженерных систем
холодного водоснабжения (разводящие
магистрали)
— ремонт внутридомовых инженерных систем
горячего водоснабжения (разводящие
магистрали)
— ремонт внутридомовых инженерных систем
водоотведения (канализации) (стояки)
— ремонт внутридомовых инженерных систем
теплоснабжения (стояки)
— ремонт внутридомовых инженерных систем
теплоснабжения (разводящие магистрали)
— внутридомовых инженерных систем холодного
водоснабжения (стояки)
— ремонт внутридомовых инженерных систем горячего
водоснабжения (стояки)
— ремонт фасада
Спасибо за ответ,
На мой взгляд это не то, что меня интересует. Я упоминал о постановлении Правительства Москвы 832-ПП, и меня это постановление не устраивает, в силу размытости сроков (они там указываются в годах(!))
Меня интересует конкретная бумага, на основании которой ГБУ, управляющее домом, конкретный слесарь даже, проводит отключение.
Я полагаю, такой документ у них должен быть на руках, в противном случае непонятно, на основании чего отключают воду.
Просить ГБУ сообщить мне о нарушениях в порядке их работы, мне кажется нерациональным - не скажут :)
Поэтому я был бы благодарен за конкретный ответ по необходимому для отключению воды документообороту. Спасибо
Конкретно график отключения водоснабжения составляет Ваша управляющая организация, весь документооборот по данному вопросу содержится у нее. Об отключении водоснабжения Вас должны были предупредить.