Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать долю в однокомнатной квартире с четырьмя собственниками?
Здравствуйте. У нас есть 1-комнатная квартира, у которой 4 собственника ( 1/4 часть моя,1/4 часть моей тети и половина квартиры отошло 2-ум несовершеннолетним девочкам). Я хочу продать эту долю.Как законно это сделать, если мы не знаем где на данный момент проживают эти девочки, и как поступить с тетей. Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте!
У остальных собственников имеется преимущественное право покупки доли. Регулируется статьей 250 гражданского кодекса РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если местонахождение собственников неизвестно, то отправлять такое извещение нужно по последнему известному месту жительства/пребывания.
скажите пожалуйста, как должно выглядеть письмо к дольщикам и что в нем конкретно необходимо указать, оно может быть написано в обычной форме, или требуется обратиться к адвокату для помощи в написании
Да нет, формы никакой нет. Все в свободном виде оформляется. Главное написать суть, о том, что Вы являетесь собственником доли такой-то в таком то доме, по такому-то адресу и хотите ее продать. В письме Вы предлагаете ее купить, пишите цену. И почтой (желательно ценным письмом с описью вложения) отправляете адресатам.