Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда нежилого помещения
Здравствуйте!
Хочу снять нежилое помещение по договору аренды, сроком до 1 года у ИП, ОКВЭД 70.20 в собственности которого находится гостиница и эта отдельная пристройка (сарай), все это расположено на участке под ИЖС.
Вопрос 1 - При проверки налоговых и др. инстанций ко мне могут быть вопросы?
Согласно статьи 8.8. ч1 КоАП
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Вопрос 2 - ИП-можно признать физ лицом? Тогда какой штраф ему грозит как гражданину или должностному лицу?
Вопрос 3 - При таком ОКВЕДе он может сдавать нежилое помещение или ему необходимо добавлять отдельно 70.20.2?
Здравствуйте уважаемый Сергей, Ва вопрос принят в обработку. Ответ последует через несколько минут!
Вопрос 1 — При проверки налоговых и др. инстанций ко мне могут быть вопросы?
Сергей
К Вам могут быть вопросы, поскольку именно Вы осуществляете эксплуатацию помещения. Но штраф, думаю, будет выписан именно на собственника.
Вопрос 2 — ИП-можно признать физ лицом? Тогда какой штраф ему грозит как гражданину или должностному лицу?
Сергей
ИП отвечает как должностное лицо.
Вопрос 3 — При таком ОКВЕДе он может сдавать нежилое помещение или ему необходимо добавлять отдельно 70.20.2?
Сергей
Достаточно 70.20, но не это его проблема, проблема в том, что он не вправе использовать земельный участок для этих целей.
Сергей, добрый вечер!
Вопрос 1 — При проверки налоговых и др. инстанций ко мне могут быть
вопросы? Согласно статьи 8.8. ч1 КоАП 1. Использование земельного
участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к
той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за
исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — Сергей
К вам нет т.к. постройки эти не вы возводили, вопросы будут скорее к владельцу участка
согласно ч. 2 ст. 2.6.2 КоАП
Собственник или иной владелец земельного участка
либо другого объекта недвижимости освобождается от административной
ответственности, если в ходе рассмотрения жалобы на постановление по
делу об административном правонарушении, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 28.6
настоящего Кодекса, будут подтверждены содержащиеся в ней данные о том,
что в момент фиксации административного правонарушения земельный
участок либо другой объект недвижимости находился во владении или в
пользовании другого лица, либо о том, что административное
правонарушение совершено в результате противоправных действий других
лиц, при этом у собственника или иного владельца земельного участка либо
другого объекта недвижимости не имелось возможности предотвратить
совершение административного правонарушения либо им были приняты все
зависящие от него меры для предотвращения совершения административного
правонарушения.
Вопрос 2 — ИП-можно признать физ лицом? Тогда какой штраф ему грозит как гражданину или должностному лицу?
Сергей
Согласно ст. 2.4 КоАП
Лица, осуществляющие предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица, совершившие
административные правонарушения, несут административную ответственность
как должностные лица, если настоящим Кодексом не установлено иное.
Т.к. отдельно отвественность ИП не указана в ч. 1 ст. 8.8 КоАП ИП будет нести ответственность как должностное лицо
Вопрос 3 — При таком ОКВЕДе он может сдавать нежилое помещение или ему необходимо добавлять отдельно 70.20.2?
Сергей
Необходимости нет, но можно и поменять
Как арендатор Вы ответственность нести не будете, однако собственник данного помещения согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи понесет ответственность в виде штрафа. Так как необходимо, изменить условно разрешенный вид земельного участка или его учётной части, если часть земельного участка находится под данным зданием.
Индивидуальный предприниматель является должностным лицом при возникновении такой ответственности.
ОКВЭД 70.20 уже включает в себя 70.20.2
Надеюсь мой ответ Вам помог!
С уважением!